在当今经济全球化的背景下，文化与旅游产业的融合已经成为推动地方经济发展的重要引擎。然而，随着市场竞争的加剧和消费者需求的多样化，许多早期开发的文旅项目逐渐陷入闲置或低效运营的困境。如何创造性地盘活这些存量资产，成为旅游业亟待解决的时代命题。近日，在第六届“中国服务”·旅游产品创新大会上，五位行业大咖围绕这一主题展开了深入讨论，为文旅存量资产的盘活提供了宝贵的思路与策略。

一、盘活文旅存量资产的趋势

随着旅游业的快速发展，文旅市场呈现出多元化、个性化、品质化的趋势。消费者不再满足于传统的观光旅游，而是追求更加深入、丰富的旅游体验。与此同时，大量早期开发的文旅项目由于设施老化、内容单一，已无法满足市场的新需求，导致资产闲置或低效运营。因此，盘活文旅存量资产，提升项目品质和吸引力，已成为旅游业发展的必然趋势。

根据相关数据，近年来我国文旅市场的规模持续扩大，但增速逐渐放缓。这表明市场已逐渐从高速增长阶段转向高质量发展阶段。在这一背景下，存量资产的盘活和升级成为推动市场持续增长的关键。通过改造升级，不仅可以提升项目的品质和吸引力，还能满足消费者日益增长的多元化需求，推动文旅市场的持续繁荣。

二、盘活文旅存量资产的重要性

1.推动旅游业转型升级

盘活文旅存量资产是推动旅游业转型升级的重要手段。通过改造升级，可以优化旅游产业结构，提升旅游产品的品质和竞争力。同时，还可以推动旅游业与其他产业的融合发展，形成新的经济增长点。

2.促进地方经济发展

文旅存量资产的盘活对于地方经济发展具有重要意义。一方面，通过提升项目品质和吸引力，可以吸引更多的游客前来消费，带动当地经济的增长。另一方面，盘活存量资产还可以促进相关产业的发展，如餐饮、住宿、交通等，为当地居民提供更多的就业机会和收入来源。

3.传承和弘扬地域文化

文旅项目往往承载着丰富的地域文化内涵。通过盘活存量资产，可以深入挖掘和展示地域文化的独特魅力，提升游客的文化体验。同时，还可以促进地域文化的传承和弘扬，为地方文化的传承和发展贡献力量。

三、盘活文旅存量资产的路径

1.精准定位与需求分析

盘活文旅存量资产的第一步是进行精准定位和需求分析。项目方需要明确项目的目标客群、市场定位和发展方向。通过深入的市场调研和分析，了解游客的需求和偏好，为项目的改造升级提供有力的依据。例如，对于老年游客群体，可以注重项目的舒适性和便捷性；对于年轻游客群体，可以注重项目的创意性和互动性。

2.文化重构与创新

文化重构与创新是盘活文旅存量资产的关键。项目方需要深入挖掘项目的文化内涵，结合现代审美和消费习惯进行重构和创新。通过打造独特的文化主题和场景，提升项目的文化品质和吸引力。例如，可以引入传统文化元素、地域特色文化等，为项目增添独特的文化魅力。

同时，还需要注重项目的创新性和差异化。在保持文化内核的基础上，可以引入新的科技手段、创意元素等，为游客提供新颖、独特的旅游体验。例如，可以运用虚拟现实技术重现历史场景、利用互动装置提升游客的参与度等。

3.科技赋能与数字化转型

科技赋能和数字化转型是盘活文旅存量资产的重要途径。通过引入先进的科技手段，可以提升项目的智能化、便捷化和个性化水平。例如，可以运用大数据分析游客的消费行为和偏好，为项目的改造升级提供数据支持；可以运用人工智能技术提升项目的服务质量和效率等。

同时，还需要注重项目的数字化转型。通过构建数字化平台、开发数字化产品等，可以拓展项目的传播渠道和营销手段。例如，可以运用社交媒体、短视频平台等进行宣传推广；可以开发线上旅游产品、打造数字化文化体验等。

4.体制机制创新与市场化运营

体制机制创新和市场化运营是盘活文旅存量资产的保障。项目方需要优化股权结构、理顺管理体制，引进专业化、职业化、市场化的复合型人才团队。通过建立健全的体制机制，提升项目的运营效率和管理水平。

同时，还需要注重项目的市场化运营。通过引入市场竞争机制、创新营销手段等，提升项目的市场竞争力和盈利能力。例如，可以开展多元化的营销活动、打造独特的品牌形象等；可以探索多元化的盈利模式，如门票收入、衍生品销售、广告合作等。

5.政策引导与支持

政策引导和支持在盘活文旅存量资产中发挥着重要作用。政府可以出台相关政策措施，为项目的改造升级提供资金、税收等方面的优惠和支持。例如，可以设立专项资金用于支持文旅项目的改造升级；可以减免相关税费、提供融资担保等支持措施。

同时，政府还可以加强行业监管和规划引导。通过建立健全的监管机制、完善规划体系等，为项目的改造升级提供有力的保障。例如，可以加强对项目改造升级过程中的安全监管和质量把控；可以制定相关规划标准、引导项目向高质量发展方向迈进。

在具体实践中，各地也涌现出了一批成功的案例。如唐山宴通过打造城市“会客厅”，实现了文旅商融合发展；云台山·云上院子通过改造小学为民宿，让被遗忘的乡村焕发活力；大连熊洞街通过改造废弃厂房为潮流街区，创造了城市旅游新地标。这些成功案例都充分展示了盘活文旅存量资产的巨大潜力和广阔前景。

四、总结

盘活文旅存量资产是推动旅游业转型升级、促进地方经济发展、传承和弘扬地域文化的重要举措。通过精准定位与需求分析、文化重构与创新、科技赋能与数字化转型、体制机制创新与市场化运营以及政策引导与支持等路径，可以有效提升项目的品质和吸引力，满足游客的多元化需求，推动文旅市场的持续繁荣。

在未来的发展中，我们需要继续深化对文旅存量资产盘活的认识和理解，加强实践探索和创新力度。同时，还需要加强行业监管和规划引导，建立健全的体制机制和政策体系，为文旅存量资产的盘活提供更加有力的支持和保障。相信在各方面的共同努力下，我们一定能够创造出更多优秀的文旅项目，为旅游业的高质量发展贡献更大的力量。