2024年即将过去，这一年，我们收获满满，接触了上百合作客户。与客户交流及合作过程中，我们了解到今年客户对于文旅项目开发的激情，也敏锐捕获到客户对文旅项目开发的需求特征。本期我们来看看2024年开发方关注点都有哪些？
在2024年的文旅项目开发中，越来越多的开发方倾向于寻求投资、规划、设计、建设、施工到运营管理的一站式合作服务。以往，项目开发过程中各个环节往往由不同的团队或公司负责，这容易导致沟通成本高、协调难度大、项目进度难以把控等问题。
而近几年开发方逐渐认识到，一站式合作能够实现从项目最初的理念构思到最终的实际运营的无缝对接。在投资方面，专业的合作方也能够利用自身的资源和经验，为项目制定合理的投资计划，精准评估项目所需资金，并掌握有效的资金筹集渠道，确保项目在资金充足的情况下顺利启动。
在规划和设计环节，一站式团队能够基于对文旅市场的深入调研和对当地文化、地理等资源的充分了解，打造出具有独特性和吸引力的项目方案。
在建设和施工过程中，一站式合作的优势更加明显。团队能够统一管理施工进度、质量和安全，确保项目按照规划设计方案顺利实施，避免因不同施工方之间的衔接问题而出现工期延误或质量问题。同时，在运营管理方面，合作方可以提前制定运营策略，包括品牌包装、市场营销、服务质量管理、人员配置等。
这种一站式合作模式在文旅项目开发中具有关键作用。其不仅能够显著提升开发效率与成功率，还在于投资经验可对规划及施工予以良好引导，建设施工也会反向影响规划设计与投资决策。同时，近年来普遍倡导的运营前置理念，对规划和建设环节产生了重要的影响。基于这些因素，在 2024 年，文旅项目客户普遍将一站式开发需求置于重要关注地位。
随着文旅行业的不断发展，许多现有的文旅资产面临着更新换代和重新利用的需求。在2024年，开发方对于盘活文旅资产并寻找创新改造思路的关注度较高。
一方面，一些老旧的景区、酒店、度假村等文旅设施由于设施陈旧、体验单一等原因，游客吸引力逐渐下降。开发方希望通过引入新的创意和技术，对这些资产进行改造升级。
另一方面，一些具有文化底蕴但尚未得到充分开发的历史建筑、街区等也成为了开发的重点。开发方会深入挖掘这些资产背后的文化故事和历史价值，将其转化为独特的旅游产品。比如，将废弃的工厂厂房改造为创意文化街区，保留厂房的原始结构和工业元素，引入艺术工作室、创意餐厅、特色手工艺品店等业态，打造集文化创意、休闲娱乐和购物消费为一体的文旅综合体。在这个过程中，不仅实现了文旅资产的盘活，还为城市增添了新的文化地标和旅游热点。
此外，对于一些乡村文旅资产的改造也呈现出多样化的趋势。利用乡村的自然风光、民俗文化和农业资源，开发乡村民宿、田园综合体、农事体验项目等。通过对乡村老旧房屋的改造，打造出具有乡村特色和现代舒适设施的民宿，为游客提供亲近自然、体验乡村生活的住宿选择；在田园中建设亲子农事体验区，让城市家庭能够参与到农业种植、采摘等活动中，增加游客的参与感和体验感。
在 2024 年的文旅项目开发中，招投标渠道成为了项目合作的主要方式。对于开发方来说，通过招投标可以选择到具有专业能力、丰富经验的实力团队，也能有效降低合作风险。
在招投标过程中，开发方会制定详细的项目需求和技术标准，要求投标方提供全面的项目方案和报价。投标方需要在方案中展示其在文旅项目领域的专业优势，包括设计理念、技术应用、施工能力、运营管理经验等方面。
同时，招投标过程也促进了市场的竞争，使得行业内的企业不断提升自身的实力和服务水平。为了在众多投标方中脱颖而出，企业需要不断创新和优化自己的项目方案，降低成本，提高效率。这也推动了整个文旅行业的技术进步和管理创新。
2024年文旅项目开发的投资呈现出谨慎与精准化的特点。经历了过去几年文旅行业的快速发展和市场的变化，开发方在投资决策上更加理性和慎重。
首先，在项目选择上，开发方会进行深入的市场调研和可行性分析。不再盲目跟风投资一些热门但可能已经趋于饱和的项目类型，而是更加关注具有特色和潜力的细分市场。
其次，在投资预算方面，开发方会进行精细的核算和控制。避免过度投资导致项目成本过高，影响后期的运营效益。在项目建设过程中，会严格把控每一个环节的费用支出，选择性价比高的材料和设备，优化施工流程，降低建设成本。同时，在运营阶段也会合理安排人员和营销费用，提高资金的使用效率。
此外，开发方还会积极寻求多元化的投资渠道和合作模式，降低投资风险。例如，与当地政府、企业、社区等合作，共同投资开发文旅项目，实现资源共享和风险共担。或者通过引入产业基金、风险投资等方式，为项目提供资金支持，同时借助投资方的专业经验和资源，提升项目的竞争力。
2024年的文旅项目开发需求及特征反映了行业在不断发展和变化过程中的新趋势和新要求。规划设计单位需要紧密结合这些需求特征，选择合适的合作方式，才能获得更多地精准客户，也才能开创更多精彩的项目。
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