项目名称：咸宁太乙温泉度假区

投资方：咸宁经发集团

项目规模：规划范围 1,440 亩，核心范围 267 亩

项目地址：湖北咸宁市咸安区浮山街道太乙村

服务内容：策划与概念性规划、改造提升设计

服务/规划时间：2025年

项目定位：「香城泉都·康养咸宁」标杆项目 · 道家文化温泉康养度假区

核心特色：2009 年开业/2016 停业/2024 破产后国企收购重整；「山泉水洞花竹」+ 道教/桂月/楠竹文化；「一廊一湖双园三谷」生态网络

项目概况：咸宁太乙温泉度假区位于湖北咸宁市咸安区浮山街道太乙村，规划范围 1,440 亩、核心范围 267 亩，由咸宁经发集团投资，海森文旅 2025 年承担策划与概念性规划及改造提升设计。项目拥有「山、泉、水、洞、花、竹」自然资源与道教文化、桂月文化、楠竹文化等人文资源；原度假区 2009 年开业、2016 年停业整顿、2024 年破产后由国企收购，核心区留存 5 万余平方米破旧建筑，亟待改造重生。

市场与资源背景：

资源组合：「山、泉、水、洞、花、竹」自然资源与道教文化、桂月文化、楠竹文化组合优势显著，毗邻太乙洞景区。

历史遗留：原太乙温泉 2009 年开业、2016 年停业、2024 年破产，核心区留存 5 万余㎡破旧建筑、产权分散。

行业痛点：咸宁温泉「洗浴+地产」传统模式同质化严重、淡旺季失衡（「冬旺夏冷」），与「中国温泉之城」品牌定位存在差距。

盘活使命：解决设施老旧与历史遗留问题，重塑 4A 景区形象，以标杆项目带动全市温泉资源整合。

规划与设计策略：

顺势而为：依托咸宁「香城泉都·康养咸宁」金字招牌，度假区与景区一体化打造，整合太乙洞周边业态，在时尚美学与道家文化指引下打造「安宁与美好，仙境与诗意」。

文化赋能：采用「+道家文化」手法，从「道法自然」出发实现文化产品化、道教现代化、场景主题化，融入道家养生理念打造养生设施与活动。

景观提质：以「山水织锦，人文入画」为方向，依托原生地貌构建「一廊一湖双园三谷」生态网络，微地形与本土植物群落营造移步异景。

四季业态重构：引入四季皆宜业态，延长停留时间、提升消费层级，破解「冬旺夏冷」行业痛点。

功能分区

海森服务价值与规划成果：海森文旅以「道家文化赋能 + 景观提质 + 四季业态重构」的改造策略，为破产重整的老牌温泉提供重生方案，是温泉存量资产盘活与提质升级的最新标杆实践。

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