项目名称：淮南春申湖博罗文旅城项目

项目规模：红线面积约合259亩

项目地址：安徽省淮南市谢家集区

投资方：淮南博罗环保建材有限公司

服务内容：策划及概念性规划

服务时间：2023年

项目定位：中国工矿区旅游度假化典范 · 合肥都市圈四季度假乐园

核心特色：工业遗存用地（两大厂房）；工业矿区旅游度假化为原点；艺术休闲区 K68 艺术街区 + 四季游乐区梦工场水世界 + 湿地度假区；沉浸式时尚艺术生活街区；游泳馆水乐园一体化；湿地度假酒店 + 树屋

项目概况：项目位于安徽省淮南市谢家集区淮南博罗环保建材有限公司地块，红线面积约 259 亩，为工业遗存用地，由淮南博罗环保建材有限公司投资，海森文旅 2023 年承担策划及概念性规划。项目立足淮南城市记忆与工业印记，以「工业矿区旅游度假化」为原点，衍生主题休闲、四季游乐、湿地度假三大板块，打造沉浸式时尚艺术生活街区、工业主题水世界与生态湿地度假乐园，形成保留城市记忆、四季欢乐、沉浸体验的全天候城市休闲度假综合体。

鸟瞰图 

市场与资源背景：

用地属性：核心范围为两大厂房，红线面积约 259 亩，为工业遗存用地，需盘活城市记忆。

定位原点：以「工业矿区旅游度假化」为原点，引入短期休闲度假新生活方式模式。

功能板块：衍生主题休闲、四季游乐、湿地度假三大板块，形成全天候城市休闲度假综合体。

项目愿景：定位中国工矿区旅游度假化典范、合肥都市圈著名四季度假乐园、淮南城市休闲娱乐新高地。

规划与设计策略：

艺术休闲区 K68：以 70 亩创意街区为空间载体，打造沉浸式时尚艺术生活街区，涵盖特色小吃、文创、演出、沉浸游戏。

四季游乐区梦工场：对遗留厂房创新设计，游泳馆与水乐园一体化，室内外结合实现四季全时化运营。

湿地度假区：与邻近湿地公园一体化打造，以精品湿地度假酒店和特色树屋酒店为核心度假产品。

沉浸体验：以工业主题游乐设施包装、情景式景观，激活文旅新消费，引爆 365 天昼夜狂欢。

功能分区及产品打造

空间结构图

1、 艺术休闲区——K68艺术街区

（1）设计理念：  

K68艺术街区以70亩的创意街区为空间载体，以焕发城市活力、搭建城市休闲娱乐生活平台为目标，打造主题沉浸式时尚艺术生活街区，突出淮南工业文化与城市休闲、时尚艺术元素的碰撞融合，创新设计场地工业厂房及工业记忆元素，以沉浸式方式注入时尚元素，融入城市生活创新业态，涵盖特色小吃、主题文创、文艺演出、沉浸游戏、休闲娱乐、场景体验等多元时尚城市休闲生活内容，打造k68集市、酒吧休闲、童乐基地等三大都市时尚文艺生活沉浸场，引爆淮南城市365天昼夜狂欢，打造一个文化、艺术、生态、社交为一体的城市社交生活新主场。

（2）主要产品：

艺术广场、K68集市、童乐基地、后湖酒吧街、啤酒花园、拾光乐园。

艺术广场效果图

K68集市效果图

2、四季游乐区——梦工场水世界

（1）设计理念：

迎合城市休闲度假新需求，对场地遗留厂房进行创新设计，创新地将游泳馆与水乐园一体化发展，以轻资产与特色化结合，室内与室外结合，塑造立体变幻空间，形成综合服务、四季水疗、休闲社交、网红打卡等不同功能场所，实现项目四季全时化运营。以情景式景观及工业主题游乐设施包装，结合丰富游玩体验，打造工业主题沉浸式的水世界。整体以“梦工场水世界”形象入驻市场，激活文旅新消费。

（2）主要产品：

筑梦广场、梦工场综合服务中心、游泳馆、梦想工场（室内馆）、奇遇工场（室外区）。

筑梦广场效果图

游泳馆效果图

奇遇工场效果图

3、 湿地度假区——湿地度假乐园

（1）设计理念：

利用邻近湿地公园的位置优势，采取与湿地公园一体化打造理念，将湿地公园作为湿地度假乐园的私家公园，用地内引入湿地景观及生物，形成湿地公园的自然延伸，以精品湿地度假酒店和特色树屋酒店为核心度假产品，并配套休闲会馆、生态餐厅、湿地教育体验等，打造生态度假与湿地教育结合的四季度假乐园。

（2）主要产品：

湿地度假酒店、飞鸟会馆、湿地生态餐厅、水岛森林树屋、群自然学院、后勤服务中心。

湿地度假酒店效果图

水岛森林树屋效果图

海森服务价值与规划成果：海森文旅以「工业遗存活化 + 水世界 + 湿地度假」的策划，将 259 亩工业地块打造为城市休闲度假综合体，是工矿区旅游度假化改造策划的代表实践。

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