项目名称：武义·五彩溪里温泉度假文旅城

项目规模：规划红线面积约合1140亩

项目地址：浙江省金华市武义县

投资方：蓝城集团、杭州市商贸旅游集团

服务内容：策划及概念性规划

服务时间：2023年 

项目定位：中国著名温泉康养度假胜地 · 长三角最具 IP 特色家庭度假目的地

核心特色：武义中国唯一温泉之城、萤石之乡；温泉量大质优；温泉游乐 + 主题度假 + 康养旅居 + X 一站式；IP 特色温泉核心全龄全季；温泉游乐区（三大主题乐园蓝湖汤街）+ 私汤康养区（蓝城悠然南山汤泉入户 100%）

项目概况：项目位于浙江省金华市武义县温泉度假区核心板块，规划红线面积约 1,140 亩，由蓝城集团与杭州市商贸旅游集团联合投资，海森文旅 2023 年承担策划及概念性规划。项目借势武义「中国唯一温泉之城、萤石之乡、浙中绿岛、天然氧吧」品牌美誉，挖掘温泉量大质优核心特色，以「温泉游乐+主题度假+康养旅居+X」一站式休闲度假综合体模式，构建「IP 特色、温泉核心、全龄全季」业态组合，打造中国著名温泉康养度假胜地。

市场与资源背景：

品牌美誉：借势武义中国唯一温泉之城、萤石之乡、浙中绿岛、天然氧吧等品牌美誉。

资源核心：充分挖掘温泉量大质优的核心特色，山水林石田村寺自然人文资源组合优势突出。

开发模式：以「温泉游乐+主题度假+康养旅居+X」的一站式休闲度假综合体模式。

定位目标：构建「IP 特色、温泉核心、全龄全季」业态，目标长三角最具 IP 特色家庭度假目的地。

功能分区及产品打造

功能分区图

1、 温泉游乐区

（1）设计理念：

空间布局上：因地制宜，根据现状用地条件，文旅与地产融合建设，平衡整体投资

交通动线上：出入口与道路、停车场对接方便顺畅，实现人流、车流的快速流转

业态功能上：集主题乐园、商业、酒店、休闲、餐饮、夜间娱乐和接待中心等综合业态，构成完整的娱乐度假生态闭环，形成“吃住行游购娱”一站式家庭型全龄段娱乐度假

景观打造上：引水造湖，打造完美放松的度假景观体系

品牌打造上：以三大主题乐园形象进入市场，激活文旅消费，打造片区活力新引擎

（2）主要产品：

遇见·五彩溪里、童话主题温泉酒店、蓝湖、蓝湖汤街、蓝色星球、魔雪冰城、艾丽思奇遇乐园

 温泉游乐区-蓝湖汤街效果图

 温泉游乐区-艾丽思奇遇乐园效果图

2、私汤康养区

（1）设计理念：

空间布局上：采用空间组团式院落打造手法，因地制宜，错落嵌合，人类与自然和谐共生、居住功能与风景共融、新旧片区功能自然咬合、依托两大村落打造共享田园社区，与度假区功能互补，设施共享，道路互通。

康养配套上：主题泉疗中心、书院式主题会所、古树艺术公园、田园伊甸艺术园等特色配套，构建全龄一站式、自然品质的康养生活空间

品牌打造上：康养片区以“悠然南山”品牌形象入驻市场，突出温泉康养特质，片区汤泉入户率达到100%，打造美好生活新样板。

（2）主要产品：

蓝城·悠然南山、蓝泉理疗中心、南山书院、香樟园、田园伊甸园、共享田园社区

私汤康养区-蓝城·悠然南山效果图

私汤康养区-蓝泉理疗中心效果图

规划与设计策略：

品牌导入 IP 引领：以品牌导入、IP 引领，温泉核心、业态融合，特色打造、家庭度假，因地制宜、四季全时。

温泉游乐区：集主题乐园、商业、酒店、休闲、餐饮、夜间娱乐和接待中心一体的家庭型全龄段娱乐度假。

私汤康养区：采用组团式院落手法，主题泉疗中心、书院式会所、田园伊甸园等，汤泉入户率达 100%。

全龄全季：以「IP 特色、温泉核心、全龄全季」发展理念，满足新时代高品位旅游消费升级需求。

海森服务价值与规划成果：海森文旅以「温泉之城 IP + 家庭度假 + 全龄全季」的策划，将 1,140 亩打造为长三角 IP 特色温泉文旅城，是温泉度假文旅城策划的代表实践。

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