项目名称：河源梧桐山康养基地

投资方：广东良翔投资合伙企业

项目规模：约 2,872 亩

项目地址：河源市江东新区临江镇梧峰村梧桐山郊野公园

服务内容：策划及总体规划

服务/规划时间：2022 年

项目定位：高品位、多业态、复合型的国内一流康养度假区 · 粤港澳大湾区康养度假新名片

核心特色：「五养融合+三位一体」康养核；凤凰神泉；四季全时康养度假产业集群；轻资产为主轻重结合

项目概况：河源梧桐山康养基地位于广东河源市江东新区梧桐山郊野公园，项目面积约 2,872 亩，由广东良翔投资合伙企业投资，海森文旅于 2022 年承担策划及总体规划。项目依托梧桐山生态环境和资源组合优势，瞄准以粤港澳大湾区为核心的中国高品质康养度假市场升级需求，以「五养融合+三位一体」理念构建项目「康养核」。

市场与资源背景：

战略机遇：河源打造大湾区东北部核心城市、深圳都市圈副中心、大湾区慢生活体验基地，项目迎来时代机遇。

资源优势：梧桐山森林、山谷、湖湾、溪谷、温泉、田园、乡村、寺庙等资源组合优势突出（含凤凰神泉）。

市场需求：瞄准以粤港澳大湾区为核心的中国高品质康养度假市场升级需求。

模式革新：改变传统康养项目以地产为主导的开发模式，以综合体模式实现多元融合。

规划与设计策略：

综合体模式：以「康养+」的康养度假综合体模式，将康养与度假、休闲、娱乐、购物、体验、美食、运动、露营、旅居等融合发展，轻资产为主、轻重结合。

五养融合+三位一体：以「五养融合+三位一体」开发理念构建康养产业体系，将森林、山谷、湖湾、溪谷、温泉、田园、乡村、寺庙资源转化为康养度假产品。

四季全时集群：构建四季全时康养度假产业集群，破解康养度假的季节性瓶颈。

高品质景观：以「绿色发展+生态空间+艺术景观+场景体验」为方向，以水为脉营造生态健康休闲文化的康养度假空间。

（凤凰神泉）

功能分区：

海森服务价值与规划成果：海森文旅以「五养融合 + 综合体模式 + 轻资产策略」的策划，将梧桐山 2,872 亩生态资源转化为大湾区康养度假新名片，是新一代去地产化康养项目的代表性策划。

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