项目基本信息

项目名称：河源梧桐山康养基地

投资方：广东良翔投资合伙企业

项目面积：约2872亩

项目位置：河源市江东新区临江镇梧峰村梧桐山郊野公园

服务内容：策划及总体规划

规划时间：2022年

项目简介：项目位于广东河源市江东新区，在河源打造大湾区东北部核心城市、深圳都市圈副中心、建设大湾区慢生活体验基地、优质生活圈重要承载地的时代机遇下，项目依托梧桐山生态环境和资源的组合优势，瞄准以粤港澳大湾区为核心的中国高品质康养度假市场升级需求，以“五养融合+三位一体”理念构建项目“康养核”，以“康养+”的康养度假综合体模式将康养与度假、休闲、娱乐、购物、体验、美食、运动、露营、旅居等融合发展，构建四季全时康养度假产业集群，通过高品质度假康养环境营造，打造高品位、多业态、复合型的国内一流的康养度假区，构建粤港澳大湾区著名的旅游目的地，以项目发展提升区域旅游的整体品质与竞争力，助力”万绿河源“城市形象，提振区域经济，实现经济效益、社会效益、生态效益一体化，打造成为新时代乡村振兴、共同富裕的典范。

规划理念：

1. 把握趋势、发挥优势，以综合体模式打造国内一流的康养度假著名的目的地

紧抓健康中国战略、乡村振兴和康养度假市场机遇，利用政策红利、江东新区区域优势和梧桐山优质环境与资源，瞄准以粤港澳大湾区为核心的中国高品质康养度假市场升级需求，改变传统康养项目以地产为主导的开发模式，以综合体模式将康养、度假、休闲、娱乐、购物、体验、旅居等深度融合一体化发展，以轻资产为主，轻重结合方式，对标国际一流标准，打造高品位、多业态、复合型的国内一流的康养度假著名的目的地。

（凤凰神泉）

2. 突出“康养”主题，以“五养融合+三位一体”理念构建康养度假体系，打造健康、生态、文化生活方式的度假康养目的地，粤港澳大湾区康养度假新名片

深挖梧桐山生态与文化内涵，突出梧桐山生态环境和资源的组合优势，将森林、山谷、湖湾、溪谷、温泉、田园、乡村、寺庙等资源转化成康养度假产品，康养产品品质化、体系化，以“五养融合+三位一体”开发模式全面构建康养产业体系，打造健康、生态、文化的康养度假新生活方式，粤港澳大湾区康养度假新名片。

3. 以水为脉，以高品质景观为特色，营造更生态、健康、休闲、文化的康养度假空间

以“绿色发展+生态空间+艺术景观+场景体验”为方向，聚焦绿色生态高质量发展，将高品质景观作为康养度假空间环境和消费场景营造的重要抓手，以生态艺术为景观主题，高标准实施建筑景观化、景观功能化、景观生态化、景观艺术化、景观休闲化，营造康养度假新生活方式下更生态、更健康、更休闲、更富文化内涵的度假环境。

4. 注重产品的特色打造和四季组合，以及夜间经济体系，实现项目特色四季全时康养度假

以＂精而特、小而美＂的产品开发模式创新产品特色，以“森林康养+温泉养生+水上游乐+主题乐园+生态旅居+休闲娱乐+乡村度假+研学体验”的产品组合实现四季运营，结合夜景艺术、夜间休闲和夜游产品打造，实现项目特色全季全时康养度假。

5. 依山就势、因地制宜，确保规划的可落地性和经济性

依据项目投资计划及用地现状，采用分期滚动开发策略，确保轻重资产合理，资金整体平衡。根据基地不同的用地条件、景观资源和空间格局策划康养度假产品，因地制宜、依山就势布局旅游产品、设置服务设施，对内部的平地、坡地、沟谷合理开发利用，尽量减小土方量和对自然景观、山石、水体的破坏，确保规划的可落地性和经济性。

规划结构特色：以溪为廊，一廊两片

以“凤湖康养片区”和”原乡慢谷片区”两大片区，形成“康养核“和”度假核”两大核心。

以水为脉，利用曲溪形成贯穿场地的溯溪探景休闲廊道，将两大片区形成有机整体。

“曲水花溪”溯溪探景休闲廊是度假区的景观核心、休闲核心、产业核心，形成功能和人流的集聚。

功能分区：