项目名称：佳源帝都温泉山庄

投资方：佳源集团

项目规模：400 亩

项目地址：广东省江门恩平市良西镇帝都温泉旅游区

服务内容：策划与详细规划

服务/规划时间：2019 年

项目定位：中国第一个源石主题温泉养生谷 · 华南最具特色的生态、时尚、健康温泉度假目的地

核心特色：中国第一个 5A 温泉度假区；世界温泉养生基地；「源石」主题、「石泉」产品线；收购后整体改造升级

项目概况：佳源帝都温泉山庄位于珠三角温泉板块，所在地帝都温泉是中国第一个 5A 温泉度假区、世界温泉养生基地、健康之都、地热国家地质公园，已稳健运营近 20 年。佳源集团收购帝都温泉后委托海森文旅进行整体改造升级，立足现状、依托一流温泉资源与原生态森林环境，打造中国第一个源石主题温泉养生谷。

市场与资源背景：

运营基础：帝都温泉开业近 20 年，具备成熟的运营体系与市场口碑。

升级诉求：消费升级带来温泉旅游市场变化，现有产品面临提质升级的迫切任务。

政策东风：《健康中国 2030 发展纲要》与恩平生态之城温泉产业集群号召。

资源本底：一流的温泉资源与原生态的森林环境。

规划与设计策略：

打造温泉综合体：突破传统单一开发模式，以规模化、综合性、复合型的温泉旅游综合体模式开发，形成温泉疗养中心、温泉酒店、温泉公园、温泉汤屋、露天度假温泉等多样化多层次产品。

差异化产品策略：以「温泉」为核心、以「源石」为主题、以「石泉」为主产品线，因地制宜打造多功能、主题复合的温泉养生谷。

源石文化挖掘：「源石」产于恩平深山老林，是距今近 5 亿年历史的天然沉积岩石，赋予项目独特的产品叙事。

多元功能复合：打造集温泉养生、生态休闲、理疗康复、文化体验、科普教育于一体的新型温泉养生度假生活方式。

海森服务价值与规划成果：海森文旅以「源石主题 + 综合体模式」的改造升级策划，让一个运营近 20 年的老牌 5A 温泉焕新为华南最具特色的温泉度假目的地，是老牌温泉提质升级的标杆实践。

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