项目基本信息

项目名称：辽宁丹东北国之春温泉度假区

投  资  方：辽宁曙光实业集团有限责任公司

项目规模：105公顷

项目地址：辽宁省丹东市元宝区金山镇砲守营村

服务范围：策划及总体规划、详细规划、施工图设计、景观设计、建筑设计

服务时间：2008年6月~2009年5月

一、项目概况

项目位于辽宁省丹东市元宝区金山镇砲守营村，总面积约105公顷，总投资约5.8亿，一期投资1.6亿。依托其独特的苏打水温泉优势、三面环山一面临水的原生态资源优势，以分期开发、因地制宜、生态优先、多元发展理念为指导，塑造异国情调的地中海式建筑风情，将项目建设成为世界级的温泉度假中心，充分盘活当地温泉、山林、湿地资源。

二、规划理念

1.分期开发，滚动发展

整个“北国之春”项目规模较大，一次投入会面临较大的投资压力和市场风险。通过分期开发的方法，可以实现项目的滚动发展。

2.因地制宜，遵循原有地形地貌进行布局

温泉地块的使用尽量不安排大体量建筑，以适应山地地形；借助山势、溪流、山泉水为依托，作为大景观面、景观轴；力争保持地块内水面、树木等原生地形与植被。

3.生态优先理念

自然与生态是温泉规划的优先因素，在本项目中主要体现在：因地制宜进行布局；借助良好的外部生态环境；利用水系、原有植被与地势营造基地内环境；在开发建设和经营管理过程中注重资源开发与环境保护相结合。

4.综合型温泉，多元化开发理念

以温泉产品为核心，集合旅游、商业、地产三种业态，相互配套各司其能，形成兼顾各类型客源具有消费需求的度假休闲、养生温泉产品。

三、项目主题特色：“显山露水”北国山水格局，融合西班牙地中海风情建筑。

四、功能分区

1.湖滨休闲广场

作为整个度假村主入口，是第一景观印象区。由入口景观牌楼、银杏森林，主题景观广场构成，形成进入度假区的入口景观带。

2.农业生态园与拓展区

利用黑沙河形成景观湖面，分为静态观赏区与动态运动体验区，打造集观光、科普教育、户外游乐、运动于一体的综合性的农业度假休闲体验区。

3.湖滨公寓

位于地块南部304国道和黑沙河之间，由别墅式企业会所、拓展训练营、生态景观绿地组成。

4.尼斯风情商业街

以地中海尼斯风情为主题，形成主题商业街、客流集散地、物业管理中心、办公区域、后勤保障服务区等功能，实现度假旅游的“食、游、购、娱”等综合休闲功能。

5.半山公寓

依山而建，坐北向南，两侧山林生态成为公寓洋房借助的良好景观，主要是中小户型、6层以内的花园洋房。

6.缘溪山庄居庄园

由缘泉山庄、香泉山庄与森泉山庄三个组团组成。别墅依托地块西部山麓台地，前可观景观高尔夫绿地，后达叠翠山峦，依山借势布局，一墅一景观，山林与高尔夫成为私家花园。整体采用西班牙塞维利亚建筑风格，与自然生态相融合的异域风情建筑，打造顶级名流度假别墅的休闲地产项目。

7.高尔夫生态园

景观高尔夫沿山谷地阶梯状布局，形成核心景观轴，配套旅游产品功能，与温泉旅游形成互补型产品，弥补温泉旅游淡旺季的差异。景观功能大于高尔夫球场实用功能。利用谷地内丰富水系形成景观湖和湿地景观，采用自然生态型驳岸，保留一个区域设置夏季滑草，冬季滑雪、溜冰项目，丰富度假村产品。

8.四季温泉谷

作为度假村核心产品，由主题度假酒店、温泉谷、瀑布汤院三部分组成，温泉谷由室内温泉馆、山野温泉区和汤屋汤院区三类产品，是一个集度假酒店、会议、休闲、度假、商务、温泉养生等功能为一体的高档次温泉中心。