项目名称：四川成都花水湾温泉度假区

投资方：中国中铁集团

项目规模：约 220 亩

项目地址：成都市大邑县花水湾镇温泉南街

服务内容：策划、详细规划、运营管理

服务/规划时间：2007 年 9 月

项目定位：品牌型精致化温泉度假区 · 花水湾—西岭雪山休闲度假旅游线路核心

核心特色：联动西岭雪山线路；温泉水量 2,000 m³/d；兼顾度假别墅/公寓/风情街等旅游地产预热

项目概况：四川成都花水湾温泉度假区位于成都市大邑县花水湾镇，规模约 220 亩。项目兼顾后期花水湾度假别墅、度假公寓、风情休闲街等旅游地产开发及促进花水湾整体区域预热升值功能，拉动和完善「花水湾—西岭雪山」休闲度假旅游线路功能，由海森文旅提供策划、详细规划与运营管理服务。

市场与资源背景：

线路价值：处于「花水湾—西岭雪山」休闲度假旅游线路关键节点，具备区域联动价值。

用地条件：地块由三家酒店用地组成，地形复杂、高差较大、东高西低；由过境公路与河流分为三大用地组合。

温泉资源：温泉水医用价值、水温、水量均能满足项目建设需求；水量 2,000 m³/d，可满足中型温泉区运营（含动感区循环水可达 3,000 m³/d）。

市场判断：未来主导市场的两类温泉企业——产品差异化、文化主题明确、品牌精致化的度假区，或规模资源综合配套占优的大型文化品牌主题型景区。

规划与设计策略：

客源细分与产品差异：顺应温泉景区向客源细分、产品差异、文化主题方向深化的趋势，走品牌型精致化路线。

三大用地组合利用：针对过境公路与河流分割的三大用地组合（台地、平坡地、依山平坡地），差异化布局产品。

水系安全处理：主要水系陈家河按 20 年一遇洪水标准处理，保障温泉区安全。

区域预热与地产协同：兼顾度假别墅、公寓、风情街开发及区域预热升值，实现景区与地产互哺。

海森服务价值与规划成果：海森文旅以「精品化 + 线路联动 + 地产协同」的策划规划运营一体化服务，让花水湾温泉度假区成为「花水湾—西岭雪山」线路的功能支点与区域价值引擎。

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