济南埠村国际综合旅游度假区

作者：海森文旅科技

文旅综合体

2026年07月29日

项目基本信息

项目名称：济南埠村国际综合旅游度假区

投资方：济南文旅发展集团有限公司

项目规模：约20000亩

项目地址：山东省济南市章丘区埠村街道

服务范围：策划及概念性规划设计

服务时间：2023年

一、项目概况

项目位于济南市章丘区埠村街道，以埠村街道驻地为中心，南起京沪高速埠村立交桥，连接星动小镇，北至经十东路，连接华侨城，规划用地面积1649公顷，以埠村自然山湖田河生态环境为依托，充分利用和提升现有野生动物世界和植物园旅游功能，以度假康养与医药养生为核心，打造森林与田园康养、旅游度假、医药养生、文化体育等多功能一体化的未来新型国际康养度假城。

二、场地分析

1. 用地范围

以埠村街道驻地为中心，南起京沪高速埠村立交桥，连接星动小镇，北至经十东路，连接华侨城，规划用地面积1649公顷（约2.5万亩）。

其中项目引爆区位于济南野生动物世界东侧，东至西巴漏河，西至241省道，北至青云大道。规划用地面积57公顷(约848亩)。

2. 用地性质

区域内现状以城镇用地、村庄建设用地、林地和耕地为主。

3. 场地现状

① 道路：以主要有S241省道、青云大道、埠村路等主要道路，另有济淮高速（在建）横穿基地，交通便捷。

② 建设现状：以埠村街道驻地中心为城镇建设密集区，有夏庄村、大冶村等村庄，新建有多个小区，周边配套有工厂、科技园、小学、中学、医院、公园等。

4. 资源条件

① 两大国家4A级旅游景区

济南野生动物世界、济南植物园

② 一条生态水系

西巴漏河（绣江河上游水系）

三、发展战略

1. 整体上：借势与利用，打造未来新型国际康养度假城

在国家康养与健康政策背景下，借势济南城市东强、新旧动能转换、齐鲁科创大走廊规划优势，依托济南医药产业实力，顺势而为，创新驱动，以“生态、低碳、健康、智慧”为设计原则，打造生态空间蓝绿交织、生活空间健康智慧、生产空间集约高效的未来新型国际康养度假城。

2. 思路上：生态为基、旅游带动，康养为本，度假康养双产业驱动

“生态为基、旅游带动、康养为本”的发展战略，在生态优先前提下度假康养双产业驱动，兼顾养老、地产、文化产业。

3. 模式上：整体规划、分期开发，三级联动、创新开发模式

运用“整体规划、分期开发，三级联动、创新开发模式”发展策略，采用“政府主导，企业协作，市场化运作”商业模式，突破行政化壁垒，运用企业化管理模式，采用市场化运作手段，充分发挥各方优势及市场在资源配置中的重要作用，以优势互补提高项目开发效率，加快开发进程，提升开发品质，打造济南新旧动能转换发展典范。

4. 业态上：市场导向，以人为本，效益优先

迎合康养度假市场消费需求，根据游客与市场需求确定产品、规模、档次，追求规模经济，注重销售型物业和非销售型物业的业态配比，优化投资回报，解决旅游项目投资回收周期长的痛点，实现项目的健康发展。

5. 布局上：因地制宜，合理布局

以路为干、以水为脉，以空中走廊勾连各功能板块，以一体化设计链接多元度假空间，因地制宜布局旅游产品、设置服务设施，形成“双核驱动、双廊贯通、六区联动”空间形态，文旅、商业、社区、交通、景观有机衔接，实现交通顺畅、动线流畅、体验舒畅，确保项目规划设计的前瞻性和可实施性。

6. 竞合上：多方式、多角度、多线路联动

产品游线联动，交通设施联动，品牌营销联动，产业链条联动

未来与华侨城绣源河文旅综合体、明水古城国际泉水旅游度假区等资源优势互补，联动发展，共享客源，丰富体验，共推品牌，有效拉动消费，促进章丘品牌打造和区域经济发展。

四、功能分区

五、产品设计（部分）

1、冒险岛乐园

以室内馆的打造模式实现四季运营目标，瞄准家庭亲子客群，围绕“奇遇”主题IP，将“动物、森林、海洋、星球、宇宙”等元素运用到乐园设计中，通过生态化情景式景观与主题设施相结合，打造成主题沉浸式亲子乐园教科书。通过“亲子儿童友好类+创新体验滑道类＋明星儿童体验类＋新奇主题亲子类＋主题突出组合类”等不同游乐体验产品的组合，全面构建差异化、复合化、主题化、多样化的游玩体验，打造集学、玩、乐、游、研、创等多元业态与多维体验融合的四季游乐综合体。