项目基本信息

项目名称：济南埠村国际综合旅游度假区

投资方：济南文旅发展集团有限公司

项目规模：约20000亩

项目地址：山东省济南市章丘区

服务范围：策划及概念性规划设计

服务时间：2023年

一、项目概况

项目位于济南市章丘区埠村街道，以埠村街道驻地为中心，南起京沪高速埠村立交桥，连接星动小镇，北至经十东路，连接华侨城，规划用地面积1649公顷，以埠村自然山湖田河生态环境为依托，充分利用和提升现有野生动物世界和植物园旅游功能，以度假康养与医药养生为核心，打造森林与田园康养、旅游度假、医药养生、文化体育等多功能一体化的未来新型国际康养度假城。

二、场地分析

1. 用地范围

以埠村街道驻地为中心，南起京沪高速埠村立交桥，连接星动小镇，北至经十东路，连接华侨城，规划用地面积1649公顷（约2.5万亩）。

其中项目引爆区位于济南野生动物世界东侧，东至西巴漏河，西至241省道，北至青云大道。规划用地面积57公顷(约848亩)。

2. 用地性质

区域内现状以城镇用地、村庄建设用地、林地和耕地为主。

3. 场地现状

① 道路：以主要有S241省道、青云大道、埠村路等主要道路，另有济淮高速（在建）横穿基地，交通便捷。

② 建设现状：以埠村街道驻地中心为城镇建设密集区，有夏庄村、大冶村等村庄，新建有多个小区，周边配套有工厂、科技园、小学、中学、医院、公园等。

三、发展战略

1. 整体上：借势与利用，打造未来新型国际康养度假城

2.  思路上：生态为基、旅游带动，康养为本，度假康养双产业驱动

3. 模式上：整体规划、分期开发，三级联动、创新开发模式

4. 业态上：市场导向，以人为本，效益优先

5. 布局上：因地制宜，合理布局

6. 竞合上：多方式、多角度、多线路联动

四、功能分区

五、产品设计（部分）

1、冒险岛乐园

以室内馆的打造模式实现四季运营目标，瞄准家庭亲子客群，围绕“奇遇”主题IP，将“动物、森林、海洋、星球、宇宙”等元素运用到乐园设计中，通过生态化情景式景观与主题设施相结合，打造成主题沉浸式亲子乐园教科书。

2、极地奇观

以“冰川”为包装主题，融入“冰雪奇缘”主题故事线和IP形象，在场景打造上IP化、主题化、场景化；项目打造上以看雪、戏雪、娱雪、滑雪、研雪等不同产品组合满足游客多元戏雪需求；在规划设计上，以高品质游乐空间，全龄段游玩，全天候四季运营，功能舒适安全满足客户目标需求，构建游乐新体验。

3、蓝色星球

以打造泉城的差异化特色化竞争力为目标，引进蓝泉品牌，开创泉养度假新生活方式。以集中式和分散式消费并重，多元化主题休闲空间等满足各类人群对养生、休闲、娱乐、餐饮、艺术、交流、亲子互动、家庭游乐等休闲度假需求。打造集主题化、景观化、功能化、休闲化为一体的复合型泉养中心。

4、精品酒店集群

引进辨识度高、感受度强、美誉度好的度假酒店品牌，以集群式发展模式，一体化设计链接多元度假空间，形成可供深度体验的大景观、大旅游体验空间，形成一站式休闲度假生活新领地。