项目名称：济南埠村国际综合旅游度假区

投资方：济南文旅发展集团有限公司

项目规模：约20000亩

项目地址：山东省济南市章丘区

服务范围：策划及概念性规划设计

服务时间：2023年

项目定位：未来新型国际康养度假城

核心特色：自然山、湖、田、河生态；野生动物世界 + 植物园；度假康养 + 医药养生核心；冒险岛乐园（奇遇 IP 亲子）+ 极地奇观（冰雪奇缘）+ 蓝色星球（泉养）+ 精品酒店集群；

项目概况：项目位于济南市章丘区埠村街道，规划用地面积 1,649 公顷（约 2.5 万亩），由济南文旅发展集团投资，海森文旅 2023 年承担策划及概念性规划设计。项目以埠村自然山湖田河生态环境为依托，充分利用和提升现有野生动物世界与植物园旅游功能，以度假康养与医药养生为核心，打造森林与田园康养、旅游度假、医药养生、文化体育等多功能一体化的未来新型国际康养度假城。

市场与资源背景：

区位联动：南起京沪高速埠村立交桥连接星动小镇，北至经十东路连接华侨城，交通便捷。

生态本底：以埠村自然山湖田河生态环境为依托，野生动物世界与植物园为既有旅游功能。

战略导向：整体上借势与利用，生态为基、旅游带动、康养为本，度假康养双产业驱动。

开发模式：整体规划、分期开发，三级联动、创新开发模式，多方式多角度多线路竞合联动。

规划与设计策略：

未来新型国际康养城：借势与利用，打造未来新型国际康养度假城，瞄准家庭亲子与全龄客群。

康养双产业驱动：生态为基、旅游带动，康养为本，度假康养与医药养生双产业驱动。

三级联动分期：整体规划、分期开发，三级联动、创新开发模式，保障落地性与现金流。

产品 IP 化：冒险岛乐园（奇遇 IP 亲子）、极地奇观（冰雪奇缘）、蓝色星球（泉养）、精品酒店集群。

功能分区

产品设计（部分）

1、冒险岛乐园

以室内馆的打造模式实现四季运营目标，瞄准家庭亲子客群，围绕“奇遇”主题IP，将“动物、森林、海洋、星球、宇宙”等元素运用到乐园设计中，通过生态化情景式景观与主题设施相结合，打造成主题沉浸式亲子乐园教科书。

2、极地奇观

以“冰川”为包装主题，融入“冰雪奇缘”主题故事线和IP形象，在场景打造上IP化、主题化、场景化；项目打造上以看雪、戏雪、娱雪、滑雪、研雪等不同产品组合满足游客多元戏雪需求；在规划设计上，以高品质游乐空间，全龄段游玩，全天候四季运营，功能舒适安全满足客户目标需求，构建游乐新体验。

3、蓝色星球

以打造泉城的差异化特色化竞争力为目标，引进蓝泉品牌，开创泉养度假新生活方式。以集中式和分散式消费并重，多元化主题休闲空间等满足各类人群对养生、休闲、娱乐、餐饮、艺术、交流、亲子互动、家庭游乐等休闲度假需求。打造集主题化、景观化、功能化、休闲化为一体的复合型泉养中心。

4、精品酒店集群

引进辨识度高、感受度强、美誉度好的度假酒店品牌，以集群式发展模式，一体化设计链接多元度假空间，形成可供深度体验的大景观、大旅游体验空间，形成一站式休闲度假生活新领地。

海森服务价值与规划成果：海森文旅以「森林田园康养 + 医药养生 + 亲子 IP 乐园」的策划规划，将 1,649 公顷打造为未来新型国际康养度假城，是大型城市近郊康养度假城策划规划的代表实践。

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