项目基本信息

项目名称：海南三亚亚龙湾翡翠小镇

投资方：河谷宝玉（海南）控股集团有限公司

项目规模：约560亩

项目地址：海南省三亚市吉阳区亚龙湾

服务范围：策划及概念性规划设计

服务时间：2025年7月

一、项目概况

项目位于海南省三亚市吉阳区六盘村，亚龙湾国家旅游度假区核心区域，依托海南自贸港建设战略机遇和国际旅游消费中心定位，叠加翡翠原料进口免税政策红利，采用“产业+文旅”双核驱动模式，构建“全球翡翠供应链枢纽×文旅沉浸式体验场×自贸港政策创新实验室”三位一体的超级综合体。“以产塑旅、以旅兴产”的全球产业特色小镇4.0样本，成为全球翡翠产业新枢纽，世界级翡翠文化艺术度假中心，海南产旅融合新地标。

二、综合评价

项目坐拥亚龙湾核心区位、拥有成熟配套和稳定客群基础、优质环境及翡翠文化等多重优势，同时面临着产业与文旅融合、生态环保、风貌协调、交通组织等方面的挑战。

三、项目思考

1、项目理解与诉求

海南是全国唯一允许翡翠原石“零关税”进口的区域，叠加加工增值免关税、离岛免税等红利，形成“成本洼地+产业链升级+全球市场”的闭环生态，依托亚龙湾千万级旅游客流，实现“直营+离岛免税”场景消费，转化率高。翡翠小镇以产塑旅、以旅兴产，通过产业化运营、场景化呈现和在地化表达，打造可感知、可体验、可持续的翡翠产业和翡翠文化载体，是海南自贸港建设的关键节点。

核心诉求：

重塑中国翡翠产业全球地位

破解行业痛点，重构中国翡翠产业发展范式

改变三亚单纯依赖旅游产业的经济发展模式

突破亚龙湾“海滩+酒店”单一业态提供系统

为产文旅融合发展提供国际新样本

2、思考项目的目标客群

项目通过“产业+文旅”双核驱动模式，将吸引六大核心客群。这些人群的聚集不仅依托产业刚需与消费升级趋势，更与海南自贸港政策、亚龙湾区位特质深度绑定，形成独特的虹吸效应。

3、思考目标客群对小镇的想象

小镇即生态，产业即风景，时尚、艺术、生态、活力是翡翠小镇的标签

4、思考满足客群需求的4大关键问题

翡翠产业与文旅产业的关系问题

构建翡翠产业链和翡翠产业生态闭环问题

小镇业态创新与特色打造的问题

目标客群全时体验与项目全季运营问题

四、规划理念

1、全球战略：构建世界级翡翠珠宝交易新枢纽

依托海南自贸港“零关税+加工增值免关税”政策唯一性，以“政策杠杆撬动产业刚需”为核心，对标云南、广东翡翠产业，构建“缅甸矿源直供-精工智造-离岛免税”垂直产业链，通过直营模式消除中间溢价层，预留规划空间孵化数字藏品与AI鉴定技术，整合形成全链生态闭环，强化亩产效益导向，形成“技术壁垒-成本优势-高附加值产出”的千亿级产业集群，构建全球翡翠珠宝交易新枢纽，重塑全球翡翠产业格局。

公盘交易中心

2、产旅融合：双轮驱动打造翡翠产业特色小镇

依托亚龙湾翡翠产业核心优势与文旅产业价值赋能，创新打造"产业筑基-文旅增值"复合发展模式。通过全产业链整合夯实产业基底，以沉浸式文旅体验实现产品价值跃升，形成产业增值、文旅赋能、数据闭环、生态循环四大核心价值体系，最终打造涵盖产业集聚、文化体验、休闲配套的翡翠产业特色小镇，塑造集全球翡翠产业高地与文化旅游目的地于一体的可持续发展范式。

3、消费生态：营造翡翠沉浸式消费新范式

重构传统产业发展与旅游休闲割裂的消费关系，以翡翠文化为叙事主线，以“翡翠消费增值+翡翠文化沉浸式体验+全空间互动演艺”的策略进行小镇产业设计和消费场景营造，通过“空间折叠、场景裂变、价值共生”三重维度的系统性营造翡翠全链沉浸体验矩阵，文旅体验重构消费决策，空间叙事制造记忆锚点，通过文化叙事与产业交互，完成从文化认知，到信任建立，再到消费实践的完整体验链，最终构建起以文化沉浸为核心、以艺术体验为纽带、以消费价值为锚点的新型消费生态。

4、协同发展：共塑亚龙湾国际消费中心新内核

翡翠小镇与区域文旅及消费生态深度耦合，以“产业深港”衔接“消费浅滩”：翡翠小镇以全球翡翠供应链枢纽锚定产业纵深，赋能高附加值商品供给，深挖消费价值，反哺亚龙湾文旅内容升级；亚龙湾以滨海度假流量磁场释放消费广度势能，驱动浅层消费向产业链造血升级；双方以“价值循环”为轴，双向反哺——产业深度夯实消费品质基底，流量广度激活文化溢价势能，最终形成“全球资源配置力×在地消费生命力”的集成生态体系，重塑国际消费中心核心竞争力。

5、场域精神：生态、时尚、艺术、文化的品质空间营造

打造融合自然生态、时尚生活、文化艺术的核心场所。将自然元素巧妙植入建筑环境，营造绿色基底；将时尚活力注入休闲社交，引领生活方式；将文化艺术深度链接产业，激发创新动能。通过构建功能复合的产业空间与品质休闲氛围，满足多元人群在产业发展、交流协作、休闲娱乐及精神愉悦方面的双重高阶需求。塑造“在自然中创富，于艺术里社交”的独特场所精神，成就兼具财富创造价值与美学体验价值的现代魅力空间。

6、和谐共生：构筑可持续发展与自然共生的空间

践行人与自然和谐共生的可持续发展理念。设计中优先考虑生态环保与资源高效利用，通过精心规划水系网络与多层次绿色植被系统，有效改善区域微气候，显著缓解城市热岛效应。这不仅体现了对生态环境的深切尊重，更将“天人合一”的共生哲学融入空间营造。最终目标是打造一个低环境负荷、高资源效率、且充满自然生机的场所，为使用者提供健康舒适的环境体验，树立可持续发展的人本空间范本。

五、功能定位

以“翡翠产业为基，文旅融合赋能”，构建“核心功能驱动、延伸功能协同、多维体验互补” 的功能体系，打造集产业发展、文化体验、休闲娱乐于一体的产业特色小镇。

六、功能分区

A、翡翠展销区

翡翠展销区作为小镇核心商业引擎，整体以海南自贸港“零关税”政策为核心驱动力，通过整合原料交易、智能展销、全域营销及文旅消费场景，打造“跨境链路贯通 + 线上线下融合 + 文化体验增值”的产业生态闭环，形成千亿级翡翠贸易枢纽。

B、小镇会客厅区

以翡翠文化为灵魂，整合文化展示、文旅体验、高端拍卖三大核心功能，打造辐射全球的翡翠文化主题地标。通过剧场演艺、博物馆展览、拍卖交易以及湖景商业休闲等项目，为游客和消费者提供一站式的深度翡翠文化体验，成为小镇对外展示的窗口与对内凝聚人气的核心枢纽，强化小镇在全球翡翠文化版图中的地位。

C、研发创作区

以“传承与创新”为思考，聚焦技术研发+人才孵化+产业升级，构建产学研一体化生态，汇聚全球顶尖玉雕人才与新锐创作者，通过大师创研院引领工艺革新，翡翠学院输送产业人才，匠艺工坊实现规模化智造，形成“创意-产品-商业”转化闭环，承接海南自贸港国际教育政策，打造翡翠行业“黄埔军校”，奠定产业可持续发展根基。区域整体采用低密度集群+园林式布局，建筑风格融合白墙灰瓦的东方美学与玻璃幕墙的现代感，形成一步一景，景随创作生的意境。

大师创研院

翡翠博物馆