| 项目位置 | 云南省昆明市阳宗海国家级旅游度假区七甸片区观音寺村 |
| 规划范围 | 约 7,849 亩（522.74 公顷） |
| 总投资 | 约 88 亿元 规划值（文旅约 17 亿 + 地产约 71 亿） |
| 业态类型 | 康养文旅小镇 / 旅居综合体 |
| 空间结构 | “一心、双廊、四谷” |
| 项目定位 | 西南首席康养旅居生活目的地 |
| 服务内容 | 策划及总体规划、分区策划与产品意向、分期建设、投资估算、风险评估 |
| 项目阶段 | 策划规划（方案阶段） |
项目概况
意思桥康旅小镇（九溪湖国际康旅小镇）位于昆明阳宗海国家级旅游度假区七甸片区，处于昆明主城与阳宗海湖区的交汇节点，坐拥“空港—高铁—主城”半小时黄金交通圈。项目规划研究范围约 7,849 亩，以“生态为基础、艺术为灵魂、文旅为流量入口、度假为发展引擎、康养为价值提升”为理念，构建“医学康养 + 生态养生 + 商业休闲 + 主题游乐 + 社群社交”的康养旅居度假综合体。
在少子化、老龄化与后疫情时代的背景下，项目回应“孤独社会”与第五消费时代对“可融入日常的度假旅居生活”的需求，依托昆明“春城”气候禀赋，叠加阳宗海度假区提档升级、“旅居云南”省级战略等政策红利，定位为西南首席康养旅居生活目的地，服务家庭度假、青年疗愈与长者康养全龄客群，并以“社群共建、主理人共创”的运营理念培育“九溪湖新村民”内生社群。市场与资源背景
距昆明南站约 15 km（车程约 20 分钟）、呈贡区约 18 km（25 分钟）、昆明主城约 30 km（30 分钟）；
距昆明长水国际机场约 25 km（30 分钟）；距阳宗海湖区约 10 km，处于湖山生态辐射带；
紧靠阳春大道及 G324 福昆线，内部已建约 3.5 km 沥青道路，路网可支撑“快达慢游”。
“旅居云南”上升为省级战略（2025–2030 专项规划）、昆明市“十五五”规划明确打造世界知名休闲度假旅游目的地、阳宗海国家级旅游度假区全面提档升级，项目深度嵌入省—市—区三级发展格局。
旅游消费由休闲观光转向“微度假、近程化、品质化、康养化、社交化”；我国 60 岁以上人口占比达 21.1%、约 70% 中青年处于亚健康，催生万亿级健康旅居市场，而市场供给存在缺口。项目地拥有湖（意思桥、观音寺、白泥洞三水库）、山、林、田复合资源，地处北纬 25° 黄金气候带、年均气温约 15℃，并保留约 2 公里峡谷空间，开发潜质高。
以九溪湖生态绿心为“一心”，生态廊道与生活保障廊道为“双廊”，串联四大主题功能板块“四谷”，形成全域康养旅居格局。
A 水岸·悦心谷（滨湖度假区）—文旅吸引核 + 全龄娱乐 + 艺术度假。核心项目：遇见·九溪（门户综合服务中心）、花之丘（四季花海）、阳宗圣域主题乐园（室内外水上乐园 + IP 主题乐园 + 云汤·水会）、湖湾文化街区、彩·艺术中心、露天剧场、花缦艺术酒店、湖岸度假公寓、九溪湖休闲公园、水上运动俱乐部。
B 山养·旅居谷（医养旅居区）—“医药养研游”一体化。国际医学康养中心、生物医养基地、国际颐养社区、未来健康社区、健康焕活公园、悦康酒店、企业总部中心、九溪湖实验学校 / 小学、观音寺。
C 森境·童真谷（山地乐园区）—山地乐园 + 自然探索 + 沉浸游乐。香草庄园、部落庄园、童心谷、森林乐园，以及揽胜索道、秘境云梯、灵猴快线、空中索桥等立体山地交通游乐。
D 原乡·野趣谷（田园休闲区）—农旅融合 + 亲子研学 + 生态休闲。梨想主题农场（呈贡宝珠梨 IP“梨小仙”）、白泥湖国际露营公园、乡村俱乐部（马术）、自然探索乐园、曲水花溪、鸟巢酒店、观景环廊。
秉持“体验驱动、生态优先、分级赋能”，以水为脉构建滨水绿道、山林步道、田园步道慢行环线，提供电动接驳车、观光小火车、骑行、缆车、索桥等多元漫游方式，实现“快达慢游”自由切换。
城乡用地 522.74 公顷：建设用地 229.46 公顷（43.90%）、非建设用地 293.28 公顷（56.10%）；
总建筑面积约 119.69 万㎡，容积率（可建设用地）0.63，建筑密度 2%，绿地率 78%；
严格落实水库岸线 100 米生态退让，避让地质灾害高风险区。
采用“文旅先行、分期开发、滚动发展”策略：一期建设水岸·悦心谷（不含阳宗圣域乐园）、山养·旅居谷国际颐养社区、森境·童真谷部分、原乡·野趣谷；二期建设阳宗圣域主题乐园及香草庄园、部落庄园；三期建设山养·旅居谷其余项目，分散投资风险、保障现金流。
海森服务价值与规划成果
海森文旅提供从策划总体规划、空间结构构建、四大分区产品策划、分期建设到投资估算与风险评估的全链条策划规划服务，将“康养 + 文旅 + 旅居”复合定位转化为可落地的空间与产品方案。
关键规划输出：规划范围 7,849 亩、“一心双廊四谷”格局、四大主题板块与 40+ 产品项目；
预期效益 规划目标：预计全面建成后年接待游客 上百万人次，财务采用分期滚动开发、风险可控；
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