项目名称：山东日照梦想海岸滨海旅游综合体

投资方：山东岚桥集团

规划面积：4500亩

项目地址：山东日照市东港区

服务内容：策划及总体规划

服务时间：2016年-2017年

项目定位：国家 5A 级旅游景区 · 国家级旅游度假区 · 国际滨海旅游目的地

核心特色：阳光、沙滩、海水、温泉、海岛 5S 资源（北中国第一海岸）；旅游+产业模式；风情海滩 / 温泉半岛 / 梦里海湾三大板块；四季旅游突破淡季

项目概况：项目位于山东省日照市东港区，滨海碧海路东侧，南临万平口景区、北接山海天旅游度假区，总规划面积约 4,500 亩。项目地阳光、沙滩、海水、温泉、海岛 5S 自然资源绝美，堪称北中国第一海岸。海森文旅 2016–2017 年承担策划及总体规划，以「旅游+产业」发展模式，集滨海观光、体验度假、温泉养生、时尚购物、休闲娱乐、海上运动、旅居地产等功能于一体，打造大型滨海旅游综合体，目标成为日照旅游龙头项目、国家 5A 级旅游景区与国际滨海旅游目的地。

市场与资源背景：

资源禀赋：阳光、沙滩、海水、温泉、海岛 5S 顶级资源，北中国第一海岸，资源组合优势显著。

区位协同：南临万平口景区、北接山海天旅游度假区，契合日照「旅游富市」与海洋休闲度假名城定位。

开发模式：以「旅游+产业」为发展模式，平台打造、全要素一体化、四季可游，解决品牌品质品位产品问题。

市场短板：日照缺乏大项目支撑，淡旺季失衡，需以购物娱乐会议养生温泉等产品突破季节限制。

规划与设计策略：

龙头驱动：计划 5 至 10 年投资百亿以上，打造滨海旅游综合体与未来区域旅游集散中心，改变日照旅游格局。

平台打造：充分利用 4S 资源优势，打造全要素、一体化、四季可游的旅游综合体，引爆日照旅游市场。

「旅游+」引领：实施「旅游+」引领策略，把旅游与海洋、休闲、体育、商业等产业融合发展新业态。

四季旅游：发展购物、娱乐、会议、养生等四季业态及温泉冬季产品，建设室内场馆突破滨海季节限制。

总体定位：紧抓日照“旅游富市”、以旅游大项目带动区域旅游发展的契机，凭借其独特的5S顶级资源优势，以打造日照旅游龙头项目的高度，通过“旅游+产业”的发展模式，打造全要素融合、全产业链整合的，集滨海观光、体验度假、温泉养生、时尚购物、休闲娱乐、海上运动、旅居地产等功能于一体的大型滨海旅游综合体，将项目打造成为国家5A级旅游景区、国家级旅游度假区、国际滨海旅游目的地。

功能分区：

风情海滩：日照城市旅游功能载体。以海洋文化为灵魂，从主题、建筑、业态和体验四个纬度带融入业态时尚、格调高端、欢乐梦幻的购物娱乐、休闲度假产业集群。

温泉半岛：高端定位的养生温泉。以海洋温泉养生为核心卖点，融合海洋温泉度假、海洋医学养生、休闲运动及旅居地产业态，形成多元旅游产业聚集区，打造世界级海洋温泉养生目的地。

梦里海湾：海洋文化体验。结合现有的海岸及卧龙山森林资源，以海洋及森林为景观主题、以海洋为文化主题、以旅居地产为产品主题，对接海洋休闲养生、养老客群。

海森服务价值与规划成果：海森文旅以「5S 海岸 + 旅游+产业 + 四季运营」的策划，将 4,500 亩海岸打造为日照旅游龙头与国家级滨海度假区，是北方滨海旅游综合体策划的代表实践。

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