项目名称：新疆博峰明珠旅游综合体

投资方：乌鲁木齐房地产开发（集团）有限公司

项目规模：4533亩

项目地址：新疆乌鲁木齐市米东区

服务内容：策划及概念性规划

规划时间：2015年8-10月

项目定位：新疆旅游的新名片 · 丝绸之路国际文化旅游会客厅 · 亚心丝路文化与温泉养生度假胜地

核心特色：山、泉、雪自然资源 + 丝路 / 西域 / 民俗文化；一站式综合性旅游目的地；丝路国际免税购物旅游区 + 国际医疗康复中心；丝路生态养生休闲区（低密度）+ 丝路酒店度假区

项目概况：项目位于新疆乌鲁木齐市米东区，用地约 4,533 亩，由乌鲁木齐房地产开发集团投资，海森文旅 2015 年承担策划及概念性规划。新疆地处亚洲大陆中心，面临进疆旅游高时间成本、高金钱成本两「高」瓶颈。项目对接新疆丝绸之路旅游大开发，围绕山、泉、雪自然资源与丝路文化、西域文化、少数民族风情，打造多功能复合型主题旅游综合体，定位新疆旅游新名片、丝绸之路国际文化旅游会客厅与入疆旅游第一站。

市场与资源背景：

进疆瓶颈：主要潜在客源地距新疆遥远，景点分散、开发初级，进疆旅游面临高时间成本与高金钱成本两「高」瓶颈。

政策利好：新疆欧亚大陆之心战略地位提升，上合组织向旅游合作转变，应树立西域旅游品牌大旗。

市场空缺：乌鲁木齐休闲度假型产品供给不足、需求强烈，为项目发展提供广阔市场空间。

资源人文：围绕山、泉、雪优越自然资源与丝路文化、西域文化、少数民族风情等丰富人文资源。

规划与设计策略：

产业链超级平台：旅游与其他产业一体化发展，延伸产业链条，打造一站式综合性旅游目的地以跨越式发展。

一站式目的地：依托峡门子景区与天山东线环线、壮美博格达峰，打造立体交通，节省游客时间与金钱成本。

高端定制路线：为高端个性人群定制特色线路：从博峰明珠到峡门子、天山天池、天山大峡谷等。

丝路文化主题：以丝路文化为主题、国际化温泉养生为特色，集主题娱乐、度假养生、休闲购物于一体。

海森服务价值与规划成果：海森文旅以「丝路文化 + 一站式目的地 + 破两高瓶颈」的策划，将 4,533 亩打造为新疆旅游新名片，是西北丝路文化旅游综合体策划的代表实践。

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