在当代经济从规模速度型向质量效率型转变的背景下，众多资源枯竭的矿山正积极寻求产业转型与生态修复。伴随旅游休闲成为大众生活常态，将具有一定资源优势的矿山开发为文旅项目，已成为一条兼顾生态、经济与社会效益的重要路径。矿山转型文旅项目，并非依赖于资源的原始价值，而在于通过创意规划，将“工业伤疤”转化为独特的“体验场景”。本文将基于四个代表性案例，解析其开发逻辑，并提炼出可供借鉴的转型策略。
埃森关税同盟煤矿工业区始建于 19 世纪末，曾是世界最大的煤矿之一，巅峰时期年产煤炭亿万吨，是德国工业时代的核心象征。随着能源结构调整与煤炭产业衰退，该煤矿于 1993 年完全停产，留下了高耸的井架、庞大的厂房、复杂的开采设备等工业遗存。1994 年起，当地启动转型规划，通过保护工业遗产、修复生态环境、植入多元业态，将废弃矿区改造为集文化、旅游、休闲、教育于一体的综合空间，并于 2001 年被列入世界遗产名录。
1.工业遗产原真性保护的空间规划
转型规划严格保留了煤矿的核心工业设施与空间格局，包括 120 米高的井架、焦化厂厂房、传送带系统等关键遗存。
规划中未对工业建筑进行大规模拆除，而是通过结构加固、安全改造，保留其原始风貌。例如，鲁尔博物馆依托原煤矿洗煤厂改建，建筑外观保持工业时代的粗犷风格，内部通过钢结构加固实现功能转换，既延续了空间记忆，又满足了博物馆的使用需求。这种 “修旧如旧” 的思路，让工业遗产成为旅游核心吸引物。
2.功能复合的业态植入规划
项目规划打破单一旅游功能，构建了 “文化展示 + 休闲体验 + 商业服务 + 教育科普” 的多元业态体系。
文化层面，除鲁尔博物馆外，还设有当代艺术展厅、工业历史档案馆；休闲层面，利用厂区空地打造啤酒花园、户外剧场，原矿工宿舍改造为特色民宿；教育层面，设立工业科普基地，针对学生群体开发矿山开采模拟、能源知识课堂等项目；商业层面，引入文创商店、特色餐饮，满足游客消费需求。多元业态的有机组合，延长了游客停留时间，提升了项目综合收益。
3.跨区域联动的集群化规划
作为鲁尔区工业遗产旅游集群的核心节点，该项目并非孤立开发，而是通过交通网络与周边转型矿山形成联动。
规划中修建了连接周边矿区的自行车道、徒步路线，推出 “工业遗产探秘之旅” 联票，串联起埃森、多特蒙德、杜塞尔多夫等城市的矿山转型项目。同时，与区域内的新能源产业园区形成互补，游客可参观氢能发电实验站，了解矿山转型后的能源替代方案，形成 “工业历史 + 未来能源” 的完整体验链条。
4.生态修复与工业景观的融合规划
针对矿山开采造成的土壤污染、植被破坏等问题，规划采用 “渐进式生态修复” 策略。
在煤矸石山上铺设植被覆盖层，种植耐贫瘠的乡土植物，逐步恢复生态系统；将废弃矿坑改造为人工湖，利用雨水收集系统实现水资源循环，形成独特的湿地景观。生态修复过程中，并未刻意掩盖工业痕迹，而是将矸石山、矿坑等改造为观景平台，让游客在欣赏绿色景观的同时，直观感受矿山的历史变迁。
5.科技赋能的体验升级规划
规划引入现代科技手段提升旅游体验，但不破坏工业遗产的原真性。例如，利用 3D 投影技术在焦化厂墙面还原煤矿开采的历史场景，游客通过 AR 设备可看到虚拟矿工的作业过程；原煤矿传送带改造为观光电梯，游客乘坐时能俯瞰整个工业区的空间布局，同时通过语音导览了解各设施的历史功能。科技与工业遗产的结合，让静态的景观转化为动态的体验，增强了项目的吸引力。
望仙谷位于江西上饶望仙乡，曾是当地知名的 “石材之乡”，长期的花岗岩开采导致山体破损、河道污染，2007 年石材加工产业被叫停后，成为废弃矿山与污染山谷。2017 年起，当地政府联合专业团队启动转型规划，以 “生态修复 + 文旅开发” 为核心，依托花岗岩峰林地貌与赣派文化底蕴，打造集生态观光、漂流体验、民俗展示、休闲度假于一体的文旅景区。该项目2024全年景区游客量达310万人次，2025 年暑期游客量同比增长 10%，实现了从 “卖石头” 到 “卖生态” 的转型。
1.生态修复与旅游产品的一体化规划
规划将生态修复作为旅游产品开发的基础，而非单纯的前置工程。针对污染河道，通过清淤、生态护岸改造，打造了核心旅游项目 —— 山谷漂流，利用天然花岗岩河道形成独特的漂流体验；对破损山体进行边坡治理，种植乡土乔木与藤本植物，形成层次丰富的山地景观，同时开辟徒步栈道，让游客在生态修复区域获得沉浸式体验。生态修复的成果直接转化为旅游吸引物，实现了生态效益与旅游价值的统一。
2.在地文化的场景化植入规划
规划深度挖掘赣派文化元素，将其融入建筑、景观与体验项目中。依山而建的民宿采用赣派传统民居风格，白墙黛瓦与花岗岩山体形成呼应；景区内保留了古村落的街巷格局，引入非遗手工作坊、传统戏曲表演等项目，游客可参与活字印刷、竹编制作等体验；夜间景观规划中，通过灯笼照明、民俗演艺，还原传统山村的夜间生活场景，打造具有地域特色的夜游体验。文化元素的场景化呈现，让游客在休闲中感受在地文化魅力。
3.消费场景的梯度化规划
基于游客消费需求，规划构建了 “基础体验 + 核心消费 + 延伸服务” 的梯度化消费场景。基础体验层面，免费开放山谷步道、文化展示区，吸引大众游客；核心消费层面，推出 “漂流 + 景区门票” 套票，打造网红打卡点如悬崖民宿、玻璃观景台，满足游客核心体验需求；延伸服务层面，配套高端民宿、特色餐饮、文创商店，针对家庭游客、度假游客提供定制化服务。梯度化的消费场景设计，既保证了游客的基础体验，又提升了项目的盈利空间。
4.流量转化的运营导向规划
规划之初便考虑了旅游流量的获取与转化，通过打造差异化网红产品吸引关注度。利用花岗岩山体的独特地形，设计悬崖民宿、悬空栈道等视觉冲击力强的景观，适配社交媒体传播；针对暑期市场，重点推广漂流项目，通过线上营销吸引亲子家庭与年轻游客；与旅行社、OTA 平台合作，推出 “周边游 + 周末度假” 产品，拓展客源市场。运营导向的规划思路，让项目快速积累人气，实现从 “网红” 到 “长红” 的转变。
5.社区联动的共建共享规划
规划注重与当地社区的协同发展，将村民纳入文旅开发体系。通过 “政府 + 企业 + 村民” 的模式，村民可参与民宿经营、餐饮服务、民俗表演等项目，部分废弃农房改造为特色商铺，增加村民收入；规划中保留了村民的生产生活空间，设置农产品直销点，让游客购买当地特产，形成 “旅游 + 农业” 的联动效应；同时，景区的基础设施如道路、公共厕所等向村民开放，实现资源共享，减少开发与社区的矛盾。
湖南宝山是我国重要的有色金属产地，拥有悠久的地下采矿历史，随着产业结构调整，矿山于 2010 年前后停止大规模开采，留下了丰富的井下矿业遗迹、采矿设备与地表山体景观。2013 年，宝山以国家矿山公园建设为契机，启动文旅转型规划，聚焦 “井下探秘” 核心主题，通过对矿业遗迹的保护、改造与再利用，打造集科学考察、科普教育、休闲观光于一体的特色文旅项目。项目突出 “情境再现、价值传承” 的规划理念，成为有色金属矿山转型的典型范例，这一转型得到了官方认可，宝山国家矿山公园先后获评国家级矿山公园、国家4A级旅游景区等称号。
1.井下空间的创新性开发规划
规划突破传统矿山旅游以地表景观为主的模式，重点开发地下采矿遗迹，打造 “井下探秘区”。通过对原有矿井、巷道进行安全改造，保留采矿工作面、运输巷道、选矿设施等遗迹，规划了合理的旅游线路与功能分区。井下设置了古采矿遗址展示区、现代采矿技术体验区、矿物标本观赏区等板块，游客可乘坐矿井电梯进入地下，直观感受采矿历史的变迁。井下空间的开发，充分利用了矿山的独特资源，形成差异化竞争优势。
2.安全与体验平衡的细节规划
针对井下旅游的特殊性，规划将安全保障作为核心前提，同时兼顾旅游体验。在巷道改造中，采用钢结构支撑、通风系统升级、应急照明设置等措施，确保游览安全；旅游线路设计为单向循环，避免人流拥堵，同时设置休息节点与应急通道；体验项目规划中，开发了低风险的采矿模拟、矿物采集等活动，既满足游客的参与需求，又控制安全风险。安全与体验的平衡规划，让井下旅游成为老少皆宜的项目。
3.科普教育体系的系统化规划
规划以矿业知识科普为核心，构建了 “展示 + 体验 + 研究” 的系统化科普体系。地表设立矿山博物馆，通过实物展品、图文介绍、多媒体演示，展示有色金属采矿、选矿、冶炼的完整流程；井下设置科普解说牌、互动体验装置，游客在游览中学习地质知识、采矿技术；与高校、科研机构合作，建立地质科考基地，为专业研究人员提供考察条件，同时面向学生群体开发研学课程，形成多层次的科普服务体系。系统化的科普规划，提升了项目的教育价值与社会影响力。
4.“保护优先” 的开发控制规划
规划秉持 “在开发中保护、在保护中开发” 的原则，制定了严格的保护控制措施。对核心矿业遗迹如古矿井、采矿工具等，采用原地保护、防腐蚀处理等技术手段，避免开发过程中的破坏；开发强度严格控制，地下游览区域仅占原有矿井的 30%，其余区域保留原始状态；生态保护方面，地表种植乡土植物，修复采矿造成的山体破损，减少旅游开发对生态环境的影响。保护优先的规划思路，实现了矿业遗产的可持续利用。
5.轻量化业态的配套规划
项目规划中未引入大规模商业业态，而是采用轻量化配套模式，聚焦核心体验。地表配套简易餐饮、文创商店、游客服务中心等基础设施，业态布局集中在入口区域，避免对矿业遗迹与生态环境造成干扰；文创产品开发聚焦矿物标本、矿山主题纪念品等特色产品，与项目核心主题高度契合；旅游服务以基础保障为主，提供导游讲解、研学组织等定制化服务，不追求过度商业化，保持项目的专业性与纯粹性。
1.生态修复先行，构建旅游生态基底
矿山转型的前提是生态环境的修复，规划应将生态修复作为核心前置工程，且与旅游产品开发相结合。可采用 “渐进式修复” 策略，根据矿山污染程度、地质条件，选择适宜的修复技术，优先种植乡土植物，恢复区域生态系统；将修复后的生态空间转化为旅游景观，如矸石山改造为观景平台、矿坑改造为人工湖、破损山体改造为徒步路线，让生态修复成果直接服务于旅游体验。同时，建立长期生态监测机制，确保旅游开发过程中生态环境的稳定。
2.活化工业遗产，保留空间历史记忆
工业遗产是矿山文旅项目的核心资源，规划时应注重其原真性保护与创新性利用。
对于核心工业设施如井架、厂房、采矿设备等，优先采用 “修旧如旧” 的改造方式，保留其原始风貌与空间格局；通过功能转换实现活化利用，如厂房改建为博物馆、宿舍改造为民宿、传送带改造为观光设施等；深入挖掘工业遗产背后的历史文化内涵，梳理矿山开采历史、技术演变、矿工生活等故事，通过解说系统、场景再现等方式传递给游客，让工业遗产成为承载历史记忆的旅游吸引物。
3.多元业态组合，提升项目综合价值
单一旅游功能难以支撑项目可持续发展，规划应构建多元复合的业态体系。
核心业态聚焦矿山特色，如工业遗产观光、井下探秘、生态休闲等；配套业态应兼顾不同游客需求，引入科普教育、文创体验、休闲度假等功能；业态布局需遵循 “集中化 + 轻量化” 原则，核心商业业态集中在入口区域或非遗产保护区，避免对工业遗产与生态环境造成干扰；针对不同客群设计差异化产品，如面向学生的研学产品、面向家庭的休闲产品、面向专业群体的科考产品，提升项目的市场覆盖面。
4.文化赋能规划，强化地域特色表达
矿山文旅项目的竞争力源于独特的文化内涵，规划应深度挖掘地域文化与工业文化，实现文化与旅游的融合。
一方面，挖掘工业文化元素，如采矿技术、矿工习俗、矿山历史等，通过场景再现、互动体验等方式融入旅游过程；另一方面，结合项目所在地的地域文化，如民俗风情、传统建筑、特色产业等，丰富项目的文化层次。
文化表达应避免符号化堆砌，而是通过建筑风貌、景观设计、体验项目等进行场景化呈现，让游客在游览中自然感受文化魅力。
5.聚焦体验设计，打造差异化核心产品
差异化是矿山文旅项目脱颖而出的关键，规划应基于矿山资源特色，打造核心体验产品。
针对露天矿山，可开发生态观光、户外探险、休闲度假等产品；针对地下矿山，可重点打造井下探秘、采矿体验、地质科考等产品；利用矿山的独特地形，设计网红打卡点如悬崖栈道、高空观景台等，适配社交媒体传播；引入科技手段提升体验感，如 AR 虚拟还原、3D 投影展示等，但需适度使用，避免过度商业化与科技化掩盖矿山的本质特色。
6.注重运营保障，实现可持续发展
规划应兼顾开发与运营，为项目长期发展提供保障。
交通规划方面，构建 “外部通达 + 内部便捷” 的交通网络，外部衔接主要交通干线，内部设置步行道、自行车道等慢行系统，串联各功能区域；服务设施规划以 “实用为主”，配套游客服务中心、停车场、餐饮住宿等基础设施，满足游客基本需求；
运营模式上，可采用 “政府引导 + 企业主导 + 社区参与” 的合作模式，政府负责政策支持与监管，企业负责投资开发与运营，社区参与就业与经营，实现多方共赢；建立动态调整机制，根据市场反馈及时优化产品与业态，提升项目的可持续运营能力。
矿山转型文旅项目的开发，是生态修复、遗产保护与旅游发展的有机结合，其核心逻辑在于将 “废弃资产” 转化为 “独特资源”。从德国鲁尔区的工业遗产活化，到江西望仙谷的生态文旅融合，再到湖南宝山的井下探秘开发，不同类型的案例证明：矿山转型文旅应以生态修复为基础，以工业遗产为核心，以文化赋能为灵魂，以多元体验为支撑。
对于文旅项目开发人员而言，矿山转型不仅是一个旅游开发项目，更是一项兼具生态价值、文化价值与社会价值的系统工程。在规划过程中，需充分尊重矿山的自然禀赋与历史文脉，避免盲目复制、过度商业化，通过精准的定位、科学的布局、创新的产品，让废弃矿山焕发新的生机，实现生态效益、经济效益与社会效益的统一。
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