项目基本信息

项目名称：湖南龙清泉旅游度假区

投资方：湖南龙清泉旅游开发有限公司

规划范围：1600亩

项目地址：湖南省邵阳市武冈市邓元泰镇清水村

服务内容：策划及总体规划

规划时间：2018年

一、项目背景

项目位于湖南省邵阳武冈市邓元泰镇清水村。以高速为主要对外交通方式，向北对接张家界、凤凰等湖南省重点旅游目的地，向南承接广西省桂林市。总旅游规划面积1600多亩，现状资源以耕地、园地、林地、水域为主。现状产品功能相对单一，多为以餐饮商业、机械游乐、花卉观光、采摘为主要旅游活动。

二、项目开发策略

在实施乡村振兴战略的背景下，乡村旅游成为乡村振兴的新引擎。海森文旅在《湖南龙清泉旅游度假项目总体规划》中，通过时代背景，项目地现状、旅游特点以及市场竞争分析，提出五大开发策略：

（一）多功能复合型模式

农业、旅游、娱乐、地产等产业延伸，休闲观光、主题游乐、文化科普、休闲度假、健康养生等多功能融合，形成新产品供给。

（二）因地制宜，合理布局

根据资源与地形、用地现状、景观条件等基地情况，结合休闲体验、度假养生等不同功能需求，进行合理的空间划分，布局相适应的产品体系。

（三）四季全时产品体系

水乐园与温泉结合，对现状农田、林相进行四季景观环境改造，增设美食体验、度假养生等高参与度产品打造，优化资源利用效率，提高效益。

（四）适度超前，引领消费

顺应市场和行业发展趋势，加强主题营造加深体验，美学融入提高品位，科技结合创新产品，引领地方旅游新风尚。

（五）轻资产，可持续发展

分期开发，合理控制开发时序，不同阶段保持核心产品更新速度，保持本项目市场热锻，提高项目收益，实现可持续发展。

三、空间结构

一心：泉谷养生度假中心

两带：野趣主题休闲带、四季田园体验带

三片：北部水乡游乐片区、中部山地度假片区、南部精品康养片区

四组团：水谷游乐组团、茶谷体验组团、松谷度假组团、药谷康养组团

四、总体定位

充分发挥农田、山谷、森林、水系复合型的乡村旅游资源基础，以温泉为核心，高品质、高标准完善项目配套，打造集生态旅游、主题游乐、农业体验、休闲度假、健康养生于一体的乡村旅游度假综合体。