项目名称：湖南龙清泉旅游度假区

投资方：湖南龙清泉旅游开发有限公司

规划范围：1600亩

项目地址：湖南省邵阳市武冈市邓元泰镇清水村

服务内容：策划及总体规划

规划时间：2018年

项目定位：集生态旅游、主题游乐、农业体验、休闲度假、健康养生于一体的乡村旅游度假综合体

核心特色：以温泉为核心；农田、山谷、森林、水系复合资源；一心（泉谷养生度假中心）+ 两带（野趣主题休闲带、四季田园体验带）+ 三片（北部水乡游乐、中部山地度假、南部精品康养）+ 四组团（水谷游乐、茶谷体验、松谷度假、药谷康养）；五大开发策略引领地方旅游新风尚

项目概况：项目位于湖南省邵阳武冈市邓元泰镇清水村，以高速对接张家界、凤凰及广西桂林等重点旅游目的地，总旅游规划面积 1600 余亩，现状资源以耕地、园地、林地、水域为主。海森文旅于 2018 年承担策划及总体规划，在乡村振兴战略背景下提出多功能复合型、因地制宜、四季全时、适度超前、轻资产可持续五大开发策略。规划以温泉为核心，构建一心两带三片四组团空间结构，打造集生态旅游、主题游乐、农业体验、休闲度假、健康养生于一体的乡村旅游度假综合体。

市场与资源背景：

区位交通：地处湖南邵阳武冈，以高速为主要对外交通，向北对接张家界、凤凰，向南承接广西桂林客源。

资源组合：总规划 1600 余亩，现状资源以耕地、园地、林地、水域为主，农田、山谷、森林、水系复合基底优良。

市场机遇：现状产品功能单一（餐饮商业、机械游乐、花卉观光、采摘），乡村旅游成为乡村振兴新引擎，升级需求迫切。

开发理念：提出多功能复合、因地制宜、四季全时、适度超前、轻资产可持续五大策略统领项目策划。

规划与设计策略：

多功能复合型模式：农业、旅游、娱乐、地产等产业延伸，休闲观光、主题游乐、文化科普、休闲度假、健康养生多功融合。

因地制宜合理布局：依据资源地形、用地现状与景观条件，结合休闲体验、度假养生需求合理划分空间、布局产品体系。

四季全时产品体系：水乐园与温泉结合，对农田林相进行四季景观改造，增设美食体验、度假养生等高参与度产品。

轻资产可持续发展：分期开发、控制开发时序，保持核心产品更新速度，提高项目收益、实现可持续发展。

海森服务价值与规划成果：海森文旅以「温泉核心 + 一心两带三片四组团 + 五大开发策略」的总体规划，将 1600 亩乡村资源转化为乡村旅游度假综合体，是湘西南乡村振兴型度假区策划的代表实践。

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