项目基本信息

项目名称：狼牙山香泉谷休闲旅游度假区

投资方：中凯集团

项目面积：总规划面积34699亩，详规面积1568亩

项目地址：河北省保定市易县狼牙山镇

服务内容：策划及总体规划、部分详细规划

服务时间：2019年

项目概况：项目位于河北省保定市易县狼牙山镇，根据区域内交通、经济状况、旅游产业基础优势明显，具备打造成乡村休闲旅游度假区天然优势。由于项目平原、河流、山地、盆地于一体，地形地貌种类丰富，便于开发丰富的产品体系，所以本次规划主要从自然资源以及用地现状入手，依托现有资源结合旅游创新，打造一个集农业生产、休闲观光、科普体验、体育运动、养生度假于一体的独具特色的乡村度假旅游胜地，建设成为国家农村产业融合发展示范园、国家级现代农业庄园。

规划理念

1、对接上位规划，创建最美乡村旅游度假目的地

对接项目地各级上位规划和《狼牙山香泉谷乡村度假公园总体规划》，疏通原规划区与现规划区的内部关系，以保留花卉主题，创新果树主题和山林主题，植入美丽乡村主题的模式，激活项目地地块网络关系，打造花卉温泉、山林运动、农业旅游、美丽乡村四大功能板块，提供特色乡村度假旅游功能，创建最美乡村旅游度假目的地

2、促进产旅融合，构建完整的现代农业产业链建设国家现代农业庄园

以现代化农业生产为基础，规模化、集约化、效率化建设有机五谷杂粮、水果、蔬菜、畜牧类产业基地，以先进经营理念和管理方式构建农业育种、生产、加工、销售、配送的完整产业链条；促进产旅融合发展，科学开发旅游产品，合理挖掘农业多元化功能，突出特色，实现农旅深度融合，形成“人+土地+资本+技术+管理+规模+旅游”的现代农业发展模式。

3、推进美丽乡村建设，修复乡村生态，营造绿色美丽的乡村生活新方式

将“美丽乡村”作为项目开发与产品运营的核心理念，融入绿色发展模式，以项目地的自然农业肌理为基础，因地制宜地修复乡村生态，强化大农业基底、大农业景观、大农业公园、大农业庄园的农业旅游景观表达，形成清新唯美的农业生态景观系统；深度整合乡村的经济、社会、文化与生态环境，强化自然教育功能，搭建乡创平台，积极发展乡村旅游，形成“四乡”一体的乡村建设模式，营造绿色美丽的乡村生活新方式。

4、注重农民受益，建立共建共享的利益联结机制

注重农民受益，建立“公司+农户”的经营管理模式，打通资源变资产、资金变股金、农民变股东通道，引导村集体和村民利用资金、技术、土地、林地、房屋以及农村集体资产等入股乡村旅游合作社，优先吸纳当地村民就业，让农民更好分享旅游发展红利，提高农民参与性和获得感，形成农村、农民与景区共生共荣、共建共享的“景村民”利益一体化联结机制。

5、建立四季轮换的产品体系和日夜衔接的景观系统，打造欢乐的乡村“迪士尼”

依托项目地人文地域特色和自然景观特点，建立以“春观花、夏运动、秋摘果、冬温泉”为核心的四季产品体系和日夜衔接的景观系统，融入研学、康养、美丽乡村等内容作为有效补充、开展知名体育赛事和节庆活动作为有效串联，有效避免了景区吸引物单一、淡旺季明显的弊端，创造季节特色明显，旅游旺季连续的经营盛况，让景区的旅游设施和社会资本获得有效的利用，提高景区盈利水平的和整体竞争力，打造出乡味浓郁、四季轮换、日夜衔接的乡村“迪士尼”。

（香谷温泉度假组团鸟瞰图）

6、采用轻资产运营模式，实现区域旅游景区联动发展

采用轻资产运营管理模式，以嵌入、留存与再生相结合的规划理念尽量保留村落建筑和植被现状，控制核心资源，减少拆迁体量，对核心村落、关键节点、特色景观重点打造，进行由点及线，由线及面的分期分片开发；塑造“最美乡村休闲旅游度假”的项目形象，丰富充实“狼牙山”大IP，与周边的清西陵、易水湖、紫荆关等重点景区联动发展，建立设施共建、资源共用、游客共享、信息共通的联动发展模式，打造易县的旅游环线和地域风景大道。

总体定位：依托项目地丰富的农业资源和乡村人文环境，以生态、生产、生活的“三生合一”为核心理念，以国家农村产业融合发展示范园、国家级现代农业庄园为创建目标，强化乡村农业景观表达，构建完善农业产业链，促进一二三产融合发展，建立“景村民”共生共荣、共建共享的利益联结机制，以轻资产运作模式，营造绿色乡村、美丽乡村新生活方式，将项目打造成为香泉谷休闲旅游度假综体。

功能分区：

一心：乡村度假中心

一带：滨河休闲景观带。

一环：乡村风情游憩环。

四区：乡村文化体验区、乡村度假公园区、现代农业庄园区、山地休闲旅游区。