基本信息

项目名称：河北白鹿温泉旅游度假区

投资方：华莹集团

总面积：750余亩

项目位置：河北省石家庄市平山县温塘镇

服务范围：详细规划、景观设计、运营管理

规划时间：2006年7月

项目概况：项目位于河北省石家庄平山县温塘镇，依托度假旅游资源开发以中长期度假性质的旅游景区和旅游地产的开发具备了两个基本条件：一是地区的内在条件，即该地区的度假旅游资源及社会经济条件。该地区拥有的度假旅游资源，有便利的交通和完善的配套服务设施，能满足中长期休闲度假旅游的需要；二是客源市场的外在条件，即依托着强劲增长的旅游经济。该地区的度假旅游市场有一定的知名度，已经拥有或正在形成一定规模的度假旅游市场，具备了一个稳定的度假旅游消费群体。

因此，华莹集团凭借温塘镇优良的温泉资源和强势的旅游发展环境，拟在温塘建设一个以温泉为主题特色，集休闲度假、会议、保健养生为一体的多功能大型温泉度假村，并与旅游地产形成配套。

项目定位

（一）主题定位

以温泉养生文化为主题，体现生态、和谐、自然理念，突出“新古典主义”风格，强调中国秦、汉、唐文化底蕴，吸收东、西方温泉文化的精髓，打造休闲度假和旅游地产相结合的复合型国际温泉度假村。

（二）功能定位

一个以温泉休闲度假旅游为主题特色，适当突出会展接待功能，形成集温泉度假、康体疗养、保健养生于一体，以旅游地产、度假酒店、会议、生态体育、农业旅游等要素配置的多元化、复合型国际温泉旅游度假区。

（三）文化定位

突出汉武帝“白鹿跑泉”的主题温泉文化，体现温塘本地的“三月桃花浴”的民俗文化，并将华莹集团的企业文化在项目中有得到充分展示。

（四）产品定位

1.度假型温泉旅游产品

城郊型的温泉休闲、度假、养生、疗养、游乐产品。
将健康休闲旅游产品的设计理念融合到温泉康体养生产品、游乐产品、运动产品之中，配套有住宿、餐饮、娱乐、体育运动等多种休闲度假元素的组合，使该产品更适合于城郊型中短期的度假、休闲旅游。

2.“温泉+地产”组合的旅游地产

通过温泉旅游的成熟运作模式来提升运用到旅游地产的开发，增加旅游地产的附加价值，形成一个高档的旅游地产区。温泉资源作为旅游度假区的核心开发资源。

3.游乐休闲产品

针对以家庭、自驾车等自助出游方式而提出的产品定位，符合休闲度假旅游的发展趋势。该产品主要有温泉区水上游乐项目、生态果园项目、生态体育项目，用来增加度假村休闲度假产品的丰度。

4.运动休闲产品

运动休闲产品的定位是度假村必要的体育运动的配套，通过度假酒店必要的运动场所如：网球场、羽毛球场和游泳池等体育运动设施的配套，将体育运动项目与温泉度假休闲结合起来，形成综合型的温泉度假区。
功能分区及产品策划

（一）温泉度假旅游板块

1.度假酒店区

“U”型基地以北，以中线山脊向两侧延伸，规划用地面积29345m²。

设置两大功能：

（1）度假区的一级服务区功能：本区作为度假区主体酒店住宿区域和交通集散中心，主要为游客提供接待、餐饮、购物、住宿、康体娱乐、会议会展等服务，规划建设度假酒店、停车场、游客中心、商业街、餐饮中心，形成度假村的一级服务区。

（2）文化展示功能：“白鹿跑泉”的主题文化和华莹集团的企业文化得到展示，形成度假区的第一印象区。

2.中心温泉区

功能：度假村的核心温泉度假功能区。设有风情温泉区、生态养生温泉区和宫廷温泉区3个二级分区。

规划构想：根据水资源状况和温泉区的地形条件，结合当前温塘温泉及国内温泉产品发展现状，差异化设置中高档的山地温泉，体现自然生态的理念，融合中国传统的文化温泉和日式温泉风格，力求自然、闲适、健康、具有文化品位和东方神韵的纯温泉沐浴意境。设置各类动水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景观池、动感池、儿童池和休闲保健配套。从温泉数量、面积、种类、特色等方面，以国内乃至世界一流的高端水准定位，并且做到保障四季经营，适应各类消费需求。

（1）风情温泉区：以休闲温泉为主，分为5个温泉小组团，热身池组团；桃花水疗池组团；九天叠水组团；室内动感SPA馆组团；日式温泉组团。

（2）生态养生温泉区：以养生温泉为主，位于东向的坡地，坡度较大，地形富于变化，生态环境易于组织。分为3个温泉小组团，分别为：露天温泉汤池组团（百果温泉浴、花瓣浴）；至尊温泉馆室内汤池组团；休闲木屋组团。

（3）宫廷温泉区：三栋独立别墅建筑，仿秦、汉、唐建筑风格，分别命名为阿房宫、甘泉宫和华清宫，体现宫廷华贵气质，展现中国传统的沐浴养生文化。宫廷温泉均带有温泉室、内外温泉池的高档别墅，按私密、休闲、尊贵的设计理念，针对高端贵宾休闲度假、高档小型会议、商务接待和私家、情侣等高档客源，以不同的风格和配套精心打造，形成高尚、私密休闲的空间。

3.生态体育公园区

位于基地西侧，规划面积16280m²。策划注重生态、自然、阳光、空气和水对人体健康价值的生态体育和游乐项目。生态体育公园区由三个体育项目组团组成。（1）沿谷地规划2个网球场和1个篮球场；（2）在谷地南侧的斜坡规划1个休闲森林公园，注重游客的体验性和参与性，作为度假区的一个体验项目；（3）2300m²景观湖的存在弥补了北方山多水少的不足，使项目充满水的灵性之美，成为重要的景观，完成地形改造后“前水后山”的格局布置。景观湖的补水来自处理后的温泉水，使度假村水资源的利用得到良性的循环；（4）景观湖畔设置一组垂钓长廊和垂钓木屋，寄情山水，怡然自得。

4.旅游果园区

基地内坡度较大的山坡地，不易规划建筑物，面积22240m²。本区的规划是丰富度假村项目，以自然休闲和游憩功能为主，以四季采摘的果树为主，形成该区的绿化成片的果树、花卉、蔬果。（1）依山借势，形成四季果园和观赏花卉，体现春与夏的季节理念，春可赏花，秋可摘果。即可以解决了坡地的绿化，又起到景观效果，兼可作为丰富度假区内的旅游活动。（2）借助山地的起伏开辟一条休闲步道，在果园与花卉园中穿行漫步。

5.度假别墅区

规划面积30710m²。构想：度假别墅作为酒店客房的补充，分为坡地别墅和景观别墅两类。

（二）旅游地产板块

1.旅游地产区

基地以南，规划面积37855m²。构想：满足分时度假的发展和部分顾客度假置业的需求，形成“温泉+地产”的开发组合，以温泉旅游度假成熟的运作经验来促进地产的增值。

旅游地产区的地势高抬，形成良好的景观环境和景观朝向，是构筑度假别墅理想之地。别墅和公寓建筑造型从整体贴合自然为出发点，采用现代简约手法来体现建筑自身，色彩宜人温暖，欢快活跃，使建筑融合到自然环境之中，住户拥有对温泉和景观的双重享受以及幽静、私密的空间。

（1）豪华单体别墅：共13栋，150m²/栋，建筑面积3900m²，坐北朝南。

（2）联体别墅：共9栋，200m²/栋，建筑面积3600m²。

（3）度假公寓：经济型度假公寓，以小户型为主，满足于石家庄市民第二居所的购房需求。建筑面积17760m²。