如今携宠短途度假的消费需求持续增长，不少成熟运营的近郊文旅项目却深陷业态同质化、平日客流不足、营收增长乏力的困境。这类项目客房、商业、主体景观均已定型，大规模拆改会带来高额成本与停业损失，影响经营。在此背景下，以策划为先导，依托园区闲置场地、联动现有业态轻量植入宠物主题板块，是存量项目打造特色、拓宽客群的可行升级方式。

本文立足文旅策划实操视角，围绕“不改动主体建筑”核心原则，从闲置场地利用、业态融合、空间搭配、配套选型、分期落地、风险防控六大维度，梳理可按需搭配、分预算落地的宠物板块打造方案，为行业从业者提供实操参考。

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场地资源：

存量项目可用于宠物板块的闲置空间分类

策划阶段第一步，全面盘点园区内无需改动主体建筑、可低成本利用的闲置场地，不同地块适配不同宠物功能，项目可结合自身现有资源按需选择单一或多种组合落地，不存在必须全部配套的硬性要求。

1、大面积自然闲置地块（草坪/林地/滨滩）

适配功能：宠物自由撒欢区、人宠户外主题活动场地。场地无需硬化浇筑，仅做简易边界隔离，改造投入最低，适合有大片原生绿地的近郊项目单独作为核心宠物场景。

2、边角狭长闲置空间（道路两侧、建筑后侧绿地）

适配功能徒步补给点、小型打卡点位、零散休憩区。点状分散布置，投入极低，所有近郊项目均可配套，作为全域宠物友好基础配套。

3、闲置小型附属用房（工具房、旧辅房、空置仓储）

适配宠物临时托管、简易洗护、小型零售。房屋主体墙体、屋面不动，仅做内部软装翻新，无大型土建；无闲置房屋的项目可替换为模块化集装箱，放置于空地，同样不改动原有建筑。

4、原有户外外摆、露台空间

适配人宠共享轻食区、户外休憩点位，完全复用餐饮配套原有户外场地，不改造主楼室内空间。

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前置策划：

依托原有业态联动，打造融合型宠物主题产品

存量项目新增宠物板块，切忌割裂现有经营体系、单独打造完全独立的宠物业态，容易造成场景割裂、人力成本翻倍。策划的核心逻辑是深度绑定项目原有成熟业态，基于住宿、餐饮、户外田园、休闲活动等现有产品做衍生延伸，实现新旧业态共生，不用新增独立运营团队，低成本拓展增量消费。

1、联动住宿业态：推出可移动宠物配套客房方案

无需翻新客房墙面、地面、家具等主体结构，仅策划标准化可移动宠物软装包作为增值配套。客房保持原有装修不变，入住携宠客群按需配送宠物软垫、食盆、拾便套装、除味设备，退房统一回收集中消杀，无永久性改造工程。在此基础上策划分层套餐：基础携宠住宿套餐、草坪撒欢客房套餐、两晚深度人宠度假套餐，小幅提升客房溢价，同时不影响普通客群入住体验。

2、联动餐饮业态：依托现有后厨开发宠物轻食

不改动餐饮主楼厨房排烟、给排水等主体设施，利用现有食材半成品开发宠物辅食，仅在户外原有外摆区域划分人宠共享就餐点位。规划移动式宠物餐车，放置于庭院、露台等原有休闲空间，售卖肉干、辅食餐盒等产品，依托原有餐饮服务人员同步售卖，无需增设后厨与专职宠物厨师。 

图源：网络

3、联动户外自然业态：打造人宠同步休闲路线

结合项目原生草坪、林地、滨河步道等现有户外资源，策划专属携宠徒步线、林间撒欢路线，路线完全沿用原有道路，仅新增配套打卡点位。同步联动原有田园采摘、自然观察等活动，设计“主人采摘+宠物林间休憩”组合体验，把宠物活动嵌入原有户外游玩流程，而非单独开辟全新游玩区域。

4、联动主题活动：复用现有活动场地做萌宠轻活动

项目原有草坪、露天休憩区、市集场地均可复用，无需新建舞台、大型活动构筑物。策划小型周期性萌宠活动，如周末萌宠市集、趣味障碍赛、人宠摄影局，全部采用可移动折叠道具，活动结束场地恢复原有景观功能，活动执行由原有活动策划人员兼职完成，无需单独搭建活动团队。

5、联动零售配套：增设宠物衍生代销产品

依托园区现有文创、便民零售点位，新增宠物零食、牵引、户外用品代销货架，采用无囤货代销模式，不单独开设独立宠物商店，利用现有商铺空间实现增量营收，减少场地租赁与装修投入。

SUPAWHUB宠物友好店

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灵活空间组合规划：

按需搭配功能场景，无需四分区全部落地

基于上一章节四类闲置场地，策划时可根据项目预算、场地条件灵活挑选单一或多个功能组合，不存在统一标准化四分区模板，每一种搭配对应不同落地规模。

1、基础友好型组合（低预算、仅边角地块）

仅利用道路、建筑边角增设饮水、拾便、导视配套，不打造大型撒欢场地，适合小型农庄、民宿集群，仅实现园区全域宠物准入，满足基础携宠出行需求。

2、户外体验型组合（大面积绿地+边角配套）

以草坪/林地撒欢区为核心，搭配沿线徒步补给点位，主打户外人宠休闲，适合拥有大面积自然场地的综合近郊项目，是市场引流核心场景。

3、全配套综合组合（绿地+闲置辅房+餐饮外摆）

同时打造撒欢场地、托管洗护空间、人宠就餐区，形成完整人宠度假闭环，适合客流稳定、预算充足的成熟大型近郊文旅项目。

4、轻量化活动型组合（仅草坪活动场地）

不增设托管、餐饮配套，仅利用原有草坪定期举办萌宠市集、小型赛事，主打阶段性流量活动，适合仅想短期试水、控制改造投入的项目。

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配套规划：

全部采用模块化成品，压缩施工与改造成本

在各空间场景的策划规划中，所有宠物相关设施统一选用标准化成品模块化设备，不做现场定制土建，属于各分区配套通用策划逻辑，穿插落地在所有空间场景中，不单独作为独立改造板块。

便民配套：饮水站、拾便箱、应急医药盒均采购一体化成品，现场固定无需预埋管线；

场地隔离与休憩：可移动防腐围栏、折叠遮阳棚、实木长凳，可拆卸重组，不做永久性地面基座；

游乐道具：宠物障碍、平衡木等成套组合玩具，可随时搬迁调整场地；

导视打卡：成品铁艺、实木标识，仅膨胀螺丝固定，无混凝土施工；

托管洗护设备：笼具、烘干、洗护台均为整机成品，辅房仅预留常规水电即可使用。

深圳SUPAWHUB

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分阶段落地策划：

按预算梯度分层实施，降低资金压力

结合项目预算高低，设计三级梯度策划落地方案，分阶段迭代升级，无需一次性全额投入，适配不同运营现金流情况。

1、一级基础方案（5万元以内）

仅全域布置边角配套，上线可移动宠物客房软装包，完成基础宠物友好准入体系，快速测试携宠客群流量。

2、二级进阶方案（10万—30万元）

在基础配套之上，盘活草坪打造撒欢区，改造闲置辅房做托管零售，规划完整徒步环线，形成核心宠物体验场景。

3、三级完整方案（30万—80万元）

叠加人宠共享餐饮外摆、模块化活动设施，常态化举办萌宠主题活动，构建全链条人宠度假闭环。

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空间与运营风险前置规划（策划同步防控）

在场地规划、业态策划阶段同步预埋风险管控设计，避免后期出现人群冲突、卫生、客诉等问题，减少后期整改成本。

空间隔离规划：撒欢区、宠物就餐区与普通客群活动区以绿植、可移动围栏设置缓冲带，分区管理；

全域卫生配套规划：步道、活动区高密度布置拾便、清洁点位，沿用原有保洁团队巡回维护；

通行规则规划：园区导视清晰标注宠物专属路线、活动时段，提前规范牵引、烈性犬管控要求；

应急配套规划：所有宠物活动区域设置基础医疗收纳盒，联动周边宠物医院建立应急对接渠道。

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结 语

成熟运营的近郊文旅项目新增宠物主题板块，核心策划逻辑是坚持轻资产、低干预原则，全程不改动主楼、商业等主体建筑。策划工作优先从现有住宿、餐饮、户外、活动业态出发做融合衍生，再结合园区自有闲置场地灵活搭配空间场景，配套统一采用模块化成品控制改造成本，并按照预算分阶段落地实施。整套策划思路摒弃大拆大建的重改造模式，依托项目原有资源实现业态增量，既能快速打造差异化竞争力，吸引稳定携宠客群、提升综合营收，又能最大程度规避施工停业、高额投入等经营风险，为存量近郊文旅项目的迭代升级提供可复制的完整策划路径。